Реформа ЖКХ стала поводом для ссоры соседей.

Когда впервые была озвучена программа Фонда содействия реформированию ЖКХ, народ с облегчением вздохнул: наконец-то уйдут в небытие ржавые трубы, обшарпанные подъезды и пугающие своими лохмотьями воздушные теплотрассы.

Деньги выделены немалые, осталось только определиться со способом управления жильем, решить, что и как ремонтировать и отстегнуть на это дело всего-то пять процентов от общей стоимости ремонта.

Однако на деле оказалось всё не так просто...

 

ПРОДАДИМ ТРУБЫ - ОТРЕМОНТИРУЕМ ПЛОЩАДКУ

Проблему капитального ремонта внутридомовой инженерной инфраструктуры дома № 1 на Треугольной площади поднял один из его жильцов - Николай Петрович. Он пришёл к нам в редакцию с письмом, под которым стоял перечень фамилий жильцов с указанием их домашних телефонов. Оказалось, что вышеназванный дом в настоящее время ремонтируется в рамках программы Фонда содействия реформированию ЖКХ, но жильцы, от имени которых и обратился к нам автор депеши, якобы недовольны тем, каким образом этот ремонт ведётся.

«ООО «Управляющая компания» в лице её директора В.Н. КЛЮЕВА, которая обслуживает наш дом, приняла решение выполнять реконструкцию сетей водоснабжения и тепла по старому проекту 1974 года, а он устарел как юридически, так и морально» - пишет Николай Петрович. Далее он поясняет, что в соответствии со старым проектом в их доме устанавливают стальные оцинкованные трубы вместо современных, более надёжных и дешёвых пластиковых труб. На сэкономленные деньги автор письма предлагает отремонтировать стояки водоснабжения, которые не вошли в план капремонта.

И эта претензия не единственная. Николай Петрович сетует на «Управляющую компанию» и в связи с тем, что та не довела до сведения жильцов информацию о том, какие в проект заложены материалы и объёмы работ. И что ему обиднее всего - куда-то бесследно исчезли старые демонтированные трубы, хотя их, как он считает, можно было бы продать и на вырученные средства отремонтировать детскую площадку.

- А с чего это он взял, что демонтированные трубы принадлежат жильцам? - вопросом ответил нам директор ООО «Управляющая компания» Виталий КЛЮЕВ. - Да будет ему известно, что 40 % площади жилья находится в собственности администрации города, а ремонт детской площадки можно сделать в счёт текущего ремонта за те деньги, которыми жильцы оплачивают квартплату и коммунальные услуги. 

Однако куда делись трубы, руководитель управляющей компании так и не сказал. Не ваше, мол, вот и не спрашивайте лишний раз. Как говорится, хозяин - барин, он и распоряжается. 

Что же касается новых  труб, то здесь разговор получился долгим. И не только с Клюевым.

 

ТСЖ, КОТОРОГО НЕ БЫЛО

Беседа с жильцами дома № 1 по Треугольной площади показала, что далеко не все они придерживаются того же мнения, что и Николай Петрович. А самая активная из них - Галина Донатовна, назвавшаяся старшей по дому, даже пришла в редакцию с кипой документов, подтверждающих факты проведения собраний жильцов дома, на которых выбиралась управляющая компания, согласовывалось решение пятипроцентного участия в капитальном ремонте дома, а также обсуждались виды работ и материалов.

Галина Донатовна, да и другие жильцы утверждают, что и Николай Петрович на этих собраниях присутствовал и даже голосовал за стальные оцинкованные трубы. Причём дело-то было ещё весной, и всё это время он молчал. Что же теперь заставило его протестовать?

Хотя вряд ли Николай Петрович всё это время молчал. Усомниться в этом нас заставил ещё один факт. Выяснилось, что Николай Петрович возглавил инициативную группу жильцов, изъявивших желание создать ТСЖ, но поддержали их немногие. И так как не был набран 51-процентный кворум, что является непременным условием для образования товарищества собственников жилья, идея эта потерпела крах.

- Для нас ТСЖ - это крах, - считает Галина Донатовна. - Жильцы, выбравшие этот способ управления должны сами нести всю ответственность за состояние своего дома, то есть ремонтировать его на деньги, собранные за квартплату и коммунальные услуги, без участия городской Администрации. А по нашему дому общая задолженность составляет 166 тысяч рублей. Где нам потянуть ТСЖ? Добросовестным жильцам придётся отвечать за неплательщиков. Представляете, к чему это приведёт?

 

ЗЛОПОЛУЧНЫЕ ТРУБЫ

Казалось бы, всё ясно, как белый день: решение остаётся за большинством. Они выбрали управляющую компанию и поддержали старый проект дома. Но мы решили пойти до конца и выяснить, действительно ли стальные оцинкованные трубы - это вчерашний день в коммунальном хозяйстве.

Виталий Клюев по этому поводу сказал следующее:

- Во-первых, ни в одной смете не прописано, что оцинкованные трубы не соответствуют ГОСТу. А во-вторых, для того, чтобы установить пластиковые трубы, необходимо подготовить новый проект, а это потребует дополнительных средств. Что в проекте было заложено, то мы и меняем.

Мнение более узкого специалиста - инженера по проектированию инженерного оборудования проектной организации ООО «Санта» Леонида БОГОРСКОГО оказалось несколько иным.

- Да не нужен для этого никакой новый проект, - сказал Леонид Анатольевич. - При желании можно просто взять и поменять старые оцинкованные трубы на пластиковые. Если не меняется ничего, кроме материала, то зачем же составлять проект? Сейчас почти все новые дома строятся исключительно с использованием пластика и полипропилена. У нас даже были случаи, когда экспертиза в Калуге не утверждала проект из-за того, что в нём заложены стальные оцинкованные трубы. Пластик более долговечен, он не подвержен коррозии и очень прост при монтаже. Последние СНИПы рекомендуют применять пластические трубы.

- Неужели они такие безупречные?

- Безупречной даже самая красивая женщина быть не может. Разумеется, и недостаток у них есть. Они не выдерживают температуру выше 95 градусов, а в наших домах, сами понимаете, температурные скачки воды, как и скачки напряжения иногда случаются. Кроме того, стальные трубы более прочные, по ним даже кувалдой можно бить, а пластик в этом случае разлетится по кусочкам.

- Леонид Анатольевич, а у себя в доме вы бы какие трубы установили?

- Конечно, пластиковые. Кувалдой-то я их долбить не собираюсь.

 

ЛЕБЕДЬ, РАК И ЩУКА

С трубами, наконец, все понятно. Можно было бы, конечно, использовать более современные, но большинство жильцов не захотело. Помните, как сказал классик: «когда в товарищах согласья нет...»

Вывод один: рано ещё в этом доме создавать ТСЖ и полностью отдавать бразды правления жильцам. Боюсь, что на почве разногласий в этом случае бытовые ссоры могут перерасти в более жёсткие методы воздействия на нелюбимых соседей.

Всё-таки с управляющей компанией оно как-то спокойнее...

Поделиться