За последние лет десять рынок аренды недвижимости значительно расширился. Очень многие стали сдавать свои квартиры, и появляется еще больше желающих их снять. Казалось бы, все просто – заключайте договор и зарабатывайте деньги, при этом не забывая оплачивать государству налоги. Но наши граждане легких путей не ищут.

А КВИТАНЦИИ-ТО НЕ НАСТОЯЩИЕ

Недавно с довольно нестандартной ситуацией пришлось столкнуться работникам управляющей компании МП «УЖКХ». Как они признались, в их практике такое было впервые.

Обнинска пенсионерка сдала свое жилье семейной паре. Сразу отметим, что не приезжим людям, а местным. И вполне себе интеллигентным на вид. При этом она заключила с ними официальный договор, в рамках которого, помимо основной части денег, квартиранты также оплачивали жилищно-коммунальные услуги – в объеме сумм, указанных в квитанциях. Бабушку все устраивало до тех пор, пока она не узнала в своей управляющей компании о том, что она должница. Как же так? Все оплачивается строго по квитанциям, без задержек. Пенсионеры вообще очень добросовестные плательщики, а тут такое.

Со всеми платежными документами пожилая женщина пришла в офис управляющей компании, где и выяснилось, что квитанции поддельные.

Все реквизиты, в том числе и лицевой счет собственника, были указаны верно, за исключением сумм оплаты, которые были значительно занижены, вплоть до символических. Квитанции, как оказалось, сканировали, а затем меняли некоторые цифры.

Такого пенсионерка явно не ожидала. Да и в УК были ошарашены от происходящего. Там настоятельно рекомендовали собственнице обратиться в полицию, что она и сделала.

ЕСЛИ НЕТ ДОГОВОРА

Следует отметить, что и в ОМВД по городу Обнинску были весьма удивлены происходящим. С такой ситуацией там тоже ранее не сталкивались. И, как проинформировала представитель пресс-службы обнинской полиции Екатерина ЕГОРЧЕНКОВА, пока по данному заявлению проводится проверка – подано оно совсем недавно.

Известный обнинский юрист Олеся АНТОНОВА считает, что если с квартирантами был заключен договор, то у собственницы есть все основания обратиться в суд. В данной ситуации она надежно защищена законом.

Совсем другое дело, когда люди впускают к себе квартирантов, имея с ними лишь устную договоренность, чтобы потом не платить налоги. Таким образом они обманывают государство. И, к сожалению, подобных историй в наукограде хватает.

– Собственник, который сдает квартиру, обязан заключить договор и платить налоги – не менее 13%, если это НДФЛ. И 4 – 6%, если он стал самозанятым или использует другие системы налогообложения. Те же, кто нарушает права Российской Федерации, сами не обеспечивают себе защиту. Без договора очень сложно будет обосновать свои права в суде, – пояснила Олеся Антонова.

Более того, в тех случаях, где отсутствует договор с квартирантами, в отношении последних и уголовное дело вряд ли заведут. Для этого просто не будет оснований, ведь собственнику еще придется доказывать, что эти люди у него действительно проживали. А если проживали, то на каком основании?

– Есть цивилизованная форма отношений. И если человек сам вышел из правого поля, то нечего рассчитывать на правовую защиту, – резюмировала юрист.

Но, как показала практика, даже наличие договора не может защитить граждан от неприятных неожиданностей. Будем следить за этой историей.

 Инна Емелина