Станут ли гаражи собственностью их владельцев?

Многие владельцы гаражных боксов столкнулись с необходимостью оформления гаражей в собственность. Недавно мы рассказали о проблемах общества «Автолюбитель». Судя по отзывам наших читателей, в других обществах проблем не меньше. Люди мечутся по инстанциям и чиновникам, получают отказ за отказом и, похоже, многие уже окончательно запутались в вопросах: «Что делать?» и «Кто виноват?». И, как это часто бывает, виноватым оказывается тот, кто выдал или не выдал последний документ.

В немилость граждан попадают все: чиновники администрации, председатели, сотрудники регистрирующих ведомств. Разобраться в непростых вопросах оформления собственности мы решили вместе с нашим читателем Владимиром САВОСИНЫМ и государственным регистратором Любовью ЛАТЫПОВОЙ.

ЛЕГАЛИЗАЦИЯ «АВТОЛЮБИТЕЛЯ» ПОД ВОПРОСОМ

Времена, когда российские граждане халатно относились к оформлению документов на собственность, давно миновали. Вот и владельцы гаражей захотели, наконец, оформить свою собственность по всем требованиям очередного российского закона. Однако не все так просто. Например, проблема общества «Автолюбитель», о котором мы уже писали, состоит в том, что гаражи были построены давно, и в архиве не удается найти документы, разрешающие строительство.

Конечно, все понимают, что полвека назад при советской власти вряд ли кому-то удалось самовольно построить 800 гаражных боксов. А если учесть, что Обнинск тогда был режимным городом, мысль о самовольном возведении чего бы то ни было на его территории, и вовсе кажется бредом. Но чиновникам нужны бумажки и как будет решаться вопрос с «Автолюбителем» пока неясно.

 

ПЕЧАЛЬНАЯ ИСТОРИЯ ОБНИНСКОЙ «ЭНЕРГИИ»

У ГК «Энергия», расположившемся на Киевском шоссе, проблема попроще, - эти гаражи строились гораздо позже. Но собственникам от этого не легче. Проблем с оформлением строений не возникло, зато до сих пор не могут поделить земельный участок. Дело в том, что закон требует согласия всех членов кооператива при распределении земельных долей. Собрать больше тысячи подписей владельцев гаражей пока не удалось. Кто-то находится вне зоны доступа, кому-то оформление собственности вообще не надо. Вот и получается, что те, кому необходимо срочно получить документы, подтверждающие их права на гараж, никак не могут этого сделать. Регистрационный центр отказывает в государственной регистрации, рекомендуя при этом обращаться в суд, который и подтвердит права собственника на гараж и долю в общедолевом земельном пае. Люди воспринимают подобные рекомендации как издевательство.

Вот и у нашего читателя Владимир САВОСИН, оказавшегося в такой же ситуации, к сотрудникам регистрационной службы возник ряд вопросов. И мы решили их задать государственному регистратору Любови ЛАТЫПОВОЙ.

ДОКУМЕНТЫ ПРИНИМАЮТ «НА ОТКАЗ»

- Любовь Васильевна, нашего читателя удивил тот факт, что на расписке о приеме у него документов был гриф «на отказ».

- Да, по закону мы обязаны предупредить гражданина о возможном приостановлении и отказе, потому что в случае подачи документов на регистрацию и дальнейшего отказа, государственная пошлина не возвращается.

- Наш читатель пишет: «Свидетельство права на гаражный бокс регистрационная служба выдает через 14 дней после подачи заявления. А на выдачу сообщения об отказе уходит два месяца». Это действительно так? Почему так долго?

- В соответствии с законом, после приема документов на регистрацию и проведения правовой экспертизы принимается решение о приостановлении регистрации на месячный срок, по истечении которого, при не предоставлении необходимых документов принимается решение об отказе в регистрации. Мы не можем этот срок увеличить или уменьшить, поскольку он прописан федеральным законодательством.

ДОЛЖНЫ ЛИ ПРИ ДЕЛЕЖКЕ ЗЕМЛИ ПРИСУТСТВОВАТЬ ВСЕ ЧЛЕНЫ КООПЕРАТИВА?

По-прежнему, не совсем понятно, при решении вопроса о долевом праве на землю должны ли присутствовать все члены кооператива?

В администрации города, куда мы обращались с подобным вопросом по обществу «Автолюбитель», нам сказали, подписи всех членов кооператива не обязательны. Юристы с этим не согласны. Чтобы самим разобраться в этой путанице, наш читатель Владимир Савостин, так же как и другие обнинцы, решил сам изучить законодательство.

- В статье 245 утверждается, «если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными», - пишет в своем письме Владимир Александрович. - Председатель ГК «ЭНЕРГИЯ» Смирнов С.В. правомочно определил абсолютно равные доли для каждого члена кооператива, что составляет 1 /1276 в общей долевой собственности. Вся земельная площадь кооператива поделена на количество гаражных боксов. И, обращаю на это внимание, никто из членов ГСК «ЭНЕРГИЯ» не оспорил данное решение.

- Прав ли наш читатель, утверждая, что доли всех членов кооператива можно считать равными?

- В 2007 году земельный участок был предоставлен в общедолевую собственность членам кооператива и если бы доли владельцев были равные, действительно согласия всех не требовалось бы. В случае с кооперативом «Энергия» о равных долях речи идти не может, поскольку там есть одноэтажные гаражи, а есть и двухэтажные. Именно поэтому для определения долей закон требует заключение соглашения об определении долей всех сособственников. Это не наши капризы - это требования законодательства, которое мы должны соблюдать. Кстати, определять доли в праве на земельный участок каждого члена кооператива председатель не имеет полномочий.

 

ВИНОВАТЫ ЛИ ПРЕДСЕДАТЕЛИ?

- Любовь Васильевна, часто народ обвиняет во всех своих проблемах председателей гаражных обществ. Может быть, действительно, достаточно сменить власть в ГК «Энергия» и оформление пойдет как по маслу?

- Председатель гаражного кооператива Сергей СМИРНОВ делает все, что от него зависит. Это председатель, про которого можно сказать, что он действительно болеет про людей. Чтобы опротестовать наш отказ, председатель обращался в администрацию президента, в прокуратуру. Так что нас проверили самые высокие инстанции и не нашли нарушений в наших действиях, что лишний раз подтверждает законность принятых нами решений.

 

СУД - ЭТО ФОРМАЛЬНОСТЬ? ИЛИ ОБДИРАЛОВКА?

Выдавая отказ, в регистрационном центре рекомендуют обращаться в суд. Суды в подобных случаях определяют долю собственника, и после этого владелец гаража и доли земельного участка может опять обратиться за регистрацией своего права, которое за ним признают в суде. Вся эта бюрократическая канитель не может не возмущать участников процесса.

- Общество «ЭНЕРГИЯ» существует в Обнинске с 1978 года. И с 1978 года собственники боксов в ГК «ЭНЕРГИЯ» распоряжались своей собственностью по своему же усмотрению, хочу, продам, хочу, подарю или передам по наследству, - удивляется Владимир Савостин. - Почему - то сейчас сделать данный шаг без решения арбитражного суда никто из владельцев боксов не может. Теперь, по мнению, все того же чиновника, уплати судебные пошлины и другие взимания, получи решение суда и иди спокойно распоряжайся своей собственностью. Но почему человек должен выложить 3,5 тысячи рублей за свою же собственность?

- Действительно, Любовь Васильевна, зачем гонять человека по судам, если это простая формальность?

- Решение суда - это не формальность, а право любого гражданина обратиться в суд за признанием права собственности. Мы должны регистрировать право только при наличии определенных документов. Решение суда является одним из оснований для гос. регистрации.

- Возможно, все это и логично, но для пенсионеров выливается в какие-то неподъемные суммы. Конечно, людям обидно платить за свое имущество. Тем более, что цены на госпошлины постоянно растут. Вот и регистрационный центр поднял госпошлину.

- С 29 января ее стоимость поднялась в два раза. Но сумму государственной пошлины определяют не сотрудники обнинского отдела регистрационной службы. Размер госпошлин установлен Налоговым кодексом РФ.

 

КОГДА НУЖНО ЗАНИМАТЬ ОЧЕРЕДЬ В РЕГЦЕНТР?

Судя по всему, деньги за суды и прочие издержки регистрации заплатить все-таки придется. Времени тоже потратить придется немало. Но если цену на государственную пошлину устанавливают не сотрудники регистрационного центра, то организация приема - прямая обязанность руководства регистрационного центра.

- Любовь Васильевна, наш читатель утверждает, что приходил два раза, но его очередь так и не подошла. Записаться по телефону тоже весьма проблематично. Это, действительно, так?

- Большой наплыв народа и очереди у нас были только в декабре. Тогда еще не объявили о том, что сроки приватизации продлены до 1 марта 2013 года, поэтому люди спешили оформить документы. В день 5 регистраторов принимали по 80-85 человек. Но сейчас можете пройти по коридорам регистрационного центра - там пусто. Мы работаем даже по субботам, без обеда. Стараемся принять всех, кто пришел на прием. Чтобы не было очередей, организовали предварительную запись по телефонам 6-62-62, 6-21-46, 5-77-02. Сейчас идет запись на середину марта, но есть и живая очередь - многие, узнав о продлении срока приватизации, решили отложить свое обращение к нам.

- Вам не жаль людей, которые оказались заложниками бюрократической машины?

- Морально тяжело давать людям отказы, гораздо легче было работать, если бы все уходили довольные и удовлетворенные. Мы не можем себе позволить пренебрежительного отношения к законодательству. Люди должны это понимать, законы пишутся для того, чтобы их выполнять, а не для того, чтобы их нарушать.

Анна ХРЕКОВА

 

 

Время работы регистрационного центра: Понедельник 9.00-17.00 Вторник, четверг 9.00-19.00 Пятница - 9.00-16.00 Суббота 9.00-13.00   Телефоны: 6-62-62, 6-21-46, 5-77-02.

Поделиться