Вы и мы
Юридические галлюцинации борцов за чердаки и подвалы
Ну и ну!
18.02.2010

Свергнуть управляющую компанию - дело не хитрое, но как при этом не оказаться жертвой непрофессионалов?

Потеряв работу или выйдя на приемлемую для обнинцев, но недостаточную для москвичей пенсию, бывшие жители столицы не побрезговали и стали переселяться в наш уютный город. И оказалось, что москвичи, так же, как гастарбайтеры: некоторые люди приходят в наш город с добром и желанием сделать Обнинск краше и лучше для всех нас, но есть и другие.

Не раз и не два мы рассказывали истории о том, что творится в окрестных дачных обществах, где власть в руки взяли москвичи и методично выживают под разными предлогами старожилов-обнинцев. Похоже, эта тенденция начинает распространяться и на сам Обнинск. Только теперь в орбиту интересов шустрых приезжих попали управляющие компании. Дело за малым - взять власть в свои руки...

КАЖДАЯ ЛИ КУХАРКА МОЖЕТ ВОЗГЛАВИТЬ ТСЖ?

Управляющие компании, как известно, ведут свои дела по-разному и претензии при желании можно предъявить к любой из них. Это естественно. Единственное, что не может не радовать всех жителей Обнинска, это то, что пока ни одна управляющая компания, собрав деньги с жильцов, не испарилась с нашего горизонта.

 

Хотя проблем, конечно, хватает. Вот только принимать экстренные меры и организовывать ТСЖ спешат не все, потому как дело это очень хлопотное и требующее специальной подготовки. Согласитесь, если человек хорошо торгует на рынке, это не значит, что он сможет вникнуть в проблемы системы отопления или вентиляции здания.

И даже если кто-то сумел хорошо отремонтировать свою квартиру - это еще не повод считать, что он осилит сложное хозяйство многоэтажного дома. Поэтому законом, в принципе, не запрещено, выбрать своим представителем кого угодно, но все-таки большинство граждан хотят, чтобы управлением дома занимались профессионалы.

Как-то не хочется, чтобы некоторые товарищи учились работать именно на твоей квартире, твоем подъезде и твоем доме. Вероятно, поэтому жильцы домов 201 и 203 по проспекту Ленина очень заволновались, когда обнаружили у себя в подъезде объявление о том, что вместо управляющей компании у них теперь будет ТСЖ.

Возглавить ТСЖ захотели люди, которым часть жильцов вовсе не жаждет доверять ни свои деньги, ни свои квартиры, ни управление своим домом.

ВСЕ РАБОТАЕТ6_oblstroi_1_356

Новые многоэтажные дома в самом конце проспекта Ленина - несбыточная мечта для многих горожан. Впрочем, для кого-то эта мечта стала реальностью. Построенные «Мособлстроем», два семнадцатиэтажных здания-близнеца вначале вызвали настороженность: уж мы-то знаем, как работают лифты и как подается вода на девятый этаж, что уж тут говорить про семнадцатый!

Но в целом народ долго не ждал - те, кто мог решить квартирный вопрос, убедились в том, что в доме все работает, переселились в семнадцатиэтажные современные здания, уже сделали ремонт и с удовольствием живут.

Конечно, не обходится и без трудностей: новые дома всегда требуют повышенного внимания. Но в целом, все проблемы решались, тем более, что управляющая компания тесно связана с компанией-застройщиком. В должном качестве зданий все были уверены настолько, что некоторые строители и руководители обеих фирм сами переселились жить в эти дома.

 

 

 

 

ПОДВАЛ - МЕЧТА

В каждом доме в подъездах дежурит консьержка, по периметру поставлены 12 камер видеонаблюдения, помогающих отслеживать ситуацию вокруг зданий, да автомобили на придомовой стоянке целее будут. Но это то, что на виду.

6_oblstroi_2_400

Как известно, основные проблемы дома - системы отопления, канализация и прочие коммуникации. И чтобы понять, в каком состоянии находится дом, нужно посетить чердак и подвал. Чего мы только не видели в обнинских подвалах и чердаках, с какой горечью, порою, говорят ремонтники про свое подвальное или чердачное хозяйство...

Посещение подвала в доме 203 по все тому же проспекту Ленина, вызывает только самые положительные эмоции. Положа руку на сердце, могу честно сказать: такого подвального помещения в нашем городе я еще не видела.

И не очень удивителен тот факт, что офис управляющей компании, а также комнаты отдыха и обучения сотрудников, находящиеся в этом подвале, отделаны современными материалам. Помещения отделаны так, чтобы не стыдно было пригласить учителей-немцев, для того чтобы они поделились своим опытом по установке и обслуживанию энергосберегающего оборудования.

Удивляют не столько подвалы, сколько сами системы отопления: чистые и красивые, как картинка в учебнике по идеальному содержанию многоэтажного дома.

 

 

 

 

ВЫДАЛИ КАЛОРИФЕРЫ И ЗАПЛАТИЛИ ЗА ЭЛЕКТРИЧЕСТВО

Впрочем, не будем лукавить, недостатки строительства иногда выявляются. Например, на семнадцатом этаже выявлен брак - какие-то проблемы с утеплителем. Разбираться со строителями придется управляющей компании вместе с застройщиком, но, в любом случае, что-то переделывать можно будет только тогда, когда станет тепло на улице. Но морозы-то ждать не будут, поэтому жильцам 17-го этажа, выдали калориферы, кроме того, тысячу рублей за потребленную электроэнергию им оплачивают виновники проблемы.

Еще одной проблемой стали деревянные рамы. Как известно, наибольшее количество рекламаций в нашем городе получают именно фирмы по установке окон. При этом, пластиковые окна менее подвержены внешним воздействиям, чем установленные в домах деревянные стеклопакеты, которые требуют периодической регулировки. В результате - негодование жильцов, а значит и проблемы у как фирмы-застройщика, так и у фирмы-подрядчика. Впрочем, и эти вопросы решаются.

 

ЗАЧЕМ ПЕНСИОНЕРАМ КОНЬЕРЖКА?

Так и решали бы в рабочем порядке новоселы свои вопросы, но рядом с мирными квартировладельцами, оказалась парочка бывших жителей столицы. С переезда самых активных граждан не прошло и двух месяцев, как начался глобальный «наезд» на управляющую компанию.

Чтобы свергнуть УК активисты стали атаковать жалобами всех и на все. Помнится, одно из таких писем дошло и до депутатов Городского Собрания. Слезливое письмо о том, как тяжело платить двум пенсионерам коммунальные платежи и как много берет управляющая компания, возможно, и растрогало бы народных избранников. Да вот только платежи были такие же, как и по всему городу, только список услуг в них был больше.

А количество квадратных метров на одного «несчастного» пенсионера, порадовало бы молодую семью с ребенком. Впрочем, у подавляющего большинства молодых семей не найдется денег даже на половину такой квартиры...

Чтобы уменьшить коммунальные расходы, недовольные граждане требовали убрать из подъезда консьержку. Естественно, с такой постановкой вопроса не согласилось подавляющее большинство остальных жильцов. Но «революционеров» такие мелочи, как чужое мнение вообще никогда, судя по всему, не смущали.

 

ФЕВРАЛЬСКАЯ «РЕВОЛЮЦИЯ» НА УЛИЦЕ ЛЕНИНА6_oblstroi_400

Сегодня некоторые жильцы домов по Ленина 201 и 203 в панике, они считают, что несколько странных граждан устроили в доме революцию и пытаются взять власть в свои руки. Взятие власти, по их мнению, происходит несколько одиозным путем. Впрочем, революция всегда дело незаконное. И, возможно, в победе за идею отъема денег для некоторых граждан все средства хороши?

Сами мы революционеров не видели, но судя по рассказам жильцов, возглавляет оппозицию женщина: «Так и вижу Дубовицкую на броневике!» - испуганно перешептываются жильцы, обсуждая странные объявления о приходе к власти некоего ТСЖ..

А одна из жительниц дома поделилась своими соображениями по поводу «мятежников»:

- Для того, чтобы переменить управляющую компанию, жильцы должны дружно проголосовать. Но я знаю, что большинство не хочет идти в ТСЖ. У меня, лично, большие сомнения по поводу того, что документы голосования легитимны. Нам были вручены опросные листы. За их получение мы расписывались. Но мы расписывались за получение, а не за смену управляющей компании, куда же пошли листы с нашими подписями - мы не знаем. Кроме того, когда я проголосовала против, мне стали названивать и буквально требовать, чтобы я заполнила другой лист, уже с согласием. Я не понимаю, зачем это нужно! У нас в квартире и у моих соседей по этажу все нормально и нет никаких проблем.

Женщина назвала и свое имя, она даже не возражала против того, чтобы мы его напечатали. Но видя методы, которыми люди добиваются своих целей, как-то боязно подставлять людей.

Кстати, показать представителям управляющей компании документы, на основании которых новоиспеченное ТСЖ пришло к власти, организаторы категорически отказались. Теперь дело за регистрирующими структурами.

 

ЗАЧЕМ ИМ ЭТО НУЖНО?

Пока еще решения о регистрации ТСЖ не принято, правоустанавливающих документов нет, но активисты ТСЖ уже написали письмо губернатору с просьбой ... «помочь нашим домам обязать застройщика ООО «СМУ Мособлстрой» передать на баланс ТСЖ все помещения подвала, чердака, технические помещения, все оборудование и коммуникации». Нормально?

В принципе желание завладеть хорошеньким подвальчиком, построенным за чужой счет, - вполне понятно, но кроме личных желаний, нужно еще соблюдать закон. Как эти люди вообще представляют себе законодательство? Придет губернатор и скажет: «Отдайте вот этим людям подвалы и чердаки, а вот тем - мосты, телефоны и телеграфы?» С такими юридическими галлюцинациями, извините, не ТСЖ управлять нужно, а проходить курсы ликвидации правовой безграмотности.

Кроме того, выдвигая обвинения, не грех было бы «активистам» запастись хоть какими-то документами, подтверждающими их правоту. Потому как, согласитесь, вряд ли слова: «У меня воняет из канализации» - могут быть аргументом для свержения управляющей компании.

Тем более, слесарь уже сто раз объяснял, что при установке унитаза владельцам квартиры нужно было позаботиться о, так называемом, «водяном затворе». В противном случае... Законы физики, механики и биологии пока никто не отменил, даже для новоявленного ТСЖ.

Конечно, не всем хватает знаний, чтобы принимать правильное решение, даже при установке унитаза. А хватит ли мудрости и знаний, глядя на деятельность некоторых граждан, правильно ответить на вопрос: «А зачем им это нужно?»

Рената БЕЛИЧ

Поделиться