журнал

Свергнуть управляющую компанию - дело не хитрое, но как при этом не оказаться жертвой непрофессионалов?
Потеряв работу или выйдя на приемлемую для обнинцев, но недостаточную для москвичей пенсию, бывшие жители столицы не побрезговали и стали переселяться в наш уютный город. И оказалось, что москвичи, так же, как гастарбайтеры: некоторые люди приходят в наш город с добром и желанием сделать Обнинск краше и лучше для всех нас, но есть и другие.
Не раз и не два мы рассказывали истории о том, что творится в окрестных дачных обществах, где власть в руки взяли москвичи и методично выживают под разными предлогами старожилов-обнинцев. Похоже, эта тенденция начинает распространяться и на сам Обнинск. Только теперь в орбиту интересов шустрых приезжих попали управляющие компании. Дело за малым - взять власть в свои руки...
КАЖДАЯ ЛИ КУХАРКА МОЖЕТ ВОЗГЛАВИТЬ ТСЖ?
Управляющие компании, как известно, ведут свои дела по-разному и претензии при желании можно предъявить к любой из них. Это естественно. Единственное, что не может не радовать всех жителей Обнинска, это то, что пока ни одна управляющая компания, собрав деньги с жильцов, не испарилась с нашего горизонта.
![]() |
Хотя проблем, конечно, хватает. Вот только принимать экстренные меры и организовывать ТСЖ спешат не все, потому как дело это очень хлопотное и требующее специальной подготовки. Согласитесь, если человек хорошо торгует на рынке, это не значит, что он сможет вникнуть в проблемы системы отопления или вентиляции здания.
И даже если кто-то сумел хорошо отремонтировать свою квартиру - это еще не повод считать, что он осилит сложное хозяйство многоэтажного дома. Поэтому законом, в принципе, не запрещено, выбрать своим представителем кого угодно, но все-таки большинство граждан хотят, чтобы управлением дома занимались профессионалы.
Как-то не хочется, чтобы некоторые товарищи учились работать именно на твоей квартире, твоем подъезде и твоем доме. Вероятно, поэтому жильцы домов 201 и 203 по проспекту Ленина очень заволновались, когда обнаружили у себя в подъезде объявление о том, что вместо управляющей компании у них теперь будет ТСЖ.
Возглавить ТСЖ захотели люди, которым часть жильцов вовсе не жаждет доверять ни свои деньги, ни свои квартиры, ни управление своим домом.
ВСЕ РАБОТАЕТ
Новые многоэтажные дома в самом конце проспекта Ленина - несбыточная мечта для многих горожан. Впрочем, для кого-то эта мечта стала реальностью. Построенные «Мособлстроем», два семнадцатиэтажных здания-близнеца вначале вызвали настороженность: уж мы-то знаем, как работают лифты и как подается вода на девятый этаж, что уж тут говорить про семнадцатый!
Но в целом народ долго не ждал - те, кто мог решить квартирный вопрос, убедились в том, что в доме все работает, переселились в семнадцатиэтажные современные здания, уже сделали ремонт и с удовольствием живут.
Конечно, не обходится и без трудностей: новые дома всегда требуют повышенного внимания. Но в целом, все проблемы решались, тем более, что управляющая компания тесно связана с компанией-застройщиком. В должном качестве зданий все были уверены настолько, что некоторые строители и руководители обеих фирм сами переселились жить в эти дома.
ПОДВАЛ - МЕЧТА
В каждом доме в подъездах дежурит консьержка, по периметру поставлены 12 камер видеонаблюдения, помогающих отслеживать ситуацию вокруг зданий, да автомобили на придомовой стоянке целее будут. Но это то, что на виду.
![]() |
Как известно, основные проблемы дома - системы отопления, канализация и прочие коммуникации. И чтобы понять, в каком состоянии находится дом, нужно посетить чердак и подвал. Чего мы только не видели в обнинских подвалах и чердаках, с какой горечью, порою, говорят ремонтники про свое подвальное или чердачное хозяйство...
Посещение подвала в доме 203 по все тому же проспекту Ленина, вызывает только самые положительные эмоции. Положа руку на сердце, могу честно сказать: такого подвального помещения в нашем городе я еще не видела.
И не очень удивителен тот факт, что офис управляющей компании, а также комнаты отдыха и обучения сотрудников, находящиеся в этом подвале, отделаны современными материалам. Помещения отделаны так, чтобы не стыдно было пригласить учителей-немцев, для того чтобы они поделились своим опытом по установке и обслуживанию энергосберегающего оборудования.
Удивляют не столько подвалы, сколько сами системы отопления: чистые и красивые, как картинка в учебнике по идеальному содержанию многоэтажного дома.
ВЫДАЛИ КАЛОРИФЕРЫ И ЗАПЛАТИЛИ ЗА ЭЛЕКТРИЧЕСТВО
Впрочем, не будем лукавить, недостатки строительства иногда выявляются. Например, на семнадцатом этаже выявлен брак - какие-то проблемы с утеплителем. Разбираться со строителями придется управляющей компании вместе с застройщиком, но, в любом случае, что-то переделывать можно будет только тогда, когда станет тепло на улице. Но морозы-то ждать не будут, поэтому жильцам 17-го этажа, выдали калориферы, кроме того, тысячу рублей за потребленную электроэнергию им оплачивают виновники проблемы.
Еще одной проблемой стали деревянные рамы. Как известно, наибольшее количество рекламаций в нашем городе получают именно фирмы по установке окон. При этом, пластиковые окна менее подвержены внешним воздействиям, чем установленные в домах деревянные стеклопакеты, которые требуют периодической регулировки. В результате - негодование жильцов, а значит и проблемы у как фирмы-застройщика, так и у фирмы-подрядчика. Впрочем, и эти вопросы решаются.
ЗАЧЕМ ПЕНСИОНЕРАМ КОНЬЕРЖКА?
Так и решали бы в рабочем порядке новоселы свои вопросы, но рядом с мирными квартировладельцами, оказалась парочка бывших жителей столицы. С переезда самых активных граждан не прошло и двух месяцев, как начался глобальный «наезд» на управляющую компанию.
Чтобы свергнуть УК активисты стали атаковать жалобами всех и на все. Помнится, одно из таких писем дошло и до депутатов Городского Собрания. Слезливое письмо о том, как тяжело платить двум пенсионерам коммунальные платежи и как много берет управляющая компания, возможно, и растрогало бы народных избранников. Да вот только платежи были такие же, как и по всему городу, только список услуг в них был больше.
А количество квадратных метров на одного «несчастного» пенсионера, порадовало бы молодую семью с ребенком. Впрочем, у подавляющего большинства молодых семей не найдется денег даже на половину такой квартиры...
Чтобы уменьшить коммунальные расходы, недовольные граждане требовали убрать из подъезда консьержку. Естественно, с такой постановкой вопроса не согласилось подавляющее большинство остальных жильцов. Но «революционеров» такие мелочи, как чужое мнение вообще никогда, судя по всему, не смущали.
ФЕВРАЛЬСКАЯ «РЕВОЛЮЦИЯ» НА УЛИЦЕ ЛЕНИНА
Сегодня некоторые жильцы домов по Ленина 201 и 203 в панике, они считают, что несколько странных граждан устроили в доме революцию и пытаются взять власть в свои руки. Взятие власти, по их мнению, происходит несколько одиозным путем. Впрочем, революция всегда дело незаконное. И, возможно, в победе за идею отъема денег для некоторых граждан все средства хороши?
Сами мы революционеров не видели, но судя по рассказам жильцов, возглавляет оппозицию женщина: «Так и вижу Дубовицкую на броневике!» - испуганно перешептываются жильцы, обсуждая странные объявления о приходе к власти некоего ТСЖ..
А одна из жительниц дома поделилась своими соображениями по поводу «мятежников»:
- Для того, чтобы переменить управляющую компанию, жильцы должны дружно проголосовать. Но я знаю, что большинство не хочет идти в ТСЖ. У меня, лично, большие сомнения по поводу того, что документы голосования легитимны. Нам были вручены опросные листы. За их получение мы расписывались. Но мы расписывались за получение, а не за смену управляющей компании, куда же пошли листы с нашими подписями - мы не знаем. Кроме того, когда я проголосовала против, мне стали названивать и буквально требовать, чтобы я заполнила другой лист, уже с согласием. Я не понимаю, зачем это нужно! У нас в квартире и у моих соседей по этажу все нормально и нет никаких проблем.
Женщина назвала и свое имя, она даже не возражала против того, чтобы мы его напечатали. Но видя методы, которыми люди добиваются своих целей, как-то боязно подставлять людей.
Кстати, показать представителям управляющей компании документы, на основании которых новоиспеченное ТСЖ пришло к власти, организаторы категорически отказались. Теперь дело за регистрирующими структурами.
ЗАЧЕМ ИМ ЭТО НУЖНО?
Пока еще решения о регистрации ТСЖ не принято, правоустанавливающих документов нет, но активисты ТСЖ уже написали письмо губернатору с просьбой ... «помочь нашим домам обязать застройщика ООО «СМУ Мособлстрой» передать на баланс ТСЖ все помещения подвала, чердака, технические помещения, все оборудование и коммуникации». Нормально?
В принципе желание завладеть хорошеньким подвальчиком, построенным за чужой счет, - вполне понятно, но кроме личных желаний, нужно еще соблюдать закон. Как эти люди вообще представляют себе законодательство? Придет губернатор и скажет: «Отдайте вот этим людям подвалы и чердаки, а вот тем - мосты, телефоны и телеграфы?» С такими юридическими галлюцинациями, извините, не ТСЖ управлять нужно, а проходить курсы ликвидации правовой безграмотности.
Кроме того, выдвигая обвинения, не грех было бы «активистам» запастись хоть какими-то документами, подтверждающими их правоту. Потому как, согласитесь, вряд ли слова: «У меня воняет из канализации» - могут быть аргументом для свержения управляющей компании.
Тем более, слесарь уже сто раз объяснял, что при установке унитаза владельцам квартиры нужно было позаботиться о, так называемом, «водяном затворе». В противном случае... Законы физики, механики и биологии пока никто не отменил, даже для новоявленного ТСЖ.
Конечно, не всем хватает знаний, чтобы принимать правильное решение, даже при установке унитаза. А хватит ли мудрости и знаний, глядя на деятельность некоторых граждан, правильно ответить на вопрос: «А зачем им это нужно?»