Большинство думает, что «первичка» - это любая новостройка, а «вторичка» - это про старые дома.  Мы пообщались с одним из экспертов рынка недвижимости -  отделом продаж ЖК «Космос 2.0».

На самом деле термин «Первичное жилье» - это про квартиры, где право собственности оформляется впервые, например, покупка от застройщика.

«Вторичное жилье» - любая квартира, которая уже находилась у кого-то в собственности. Даже если вы купили квартиру у продавца, который был собственником всего один день, это считается покупкой на вторичном рынке жилья.

«К новому жилому фонду могут относиться новостройки со сроком ввода не более 5 лет назад. Например, сегодня, по данным онлайн.сервиса «дом.минжкх», в жилом фонде Обнинска ~2,5%- новостройки» - поясняет менеджер отдела продаж ЖК «Космос2.0».

 

ПРЕИМУЩЕСТВА ПОКУПКИ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ:

Большой выбор.

На старте продаж у вас большой выбор предложений от застройщика. Мы можете выбрать, на каком этаже будет располагаться квартира, количество комнат, планировку и расположение окон на сторону света. Найдется квартира на любой вкус и бюджет.

«В ЖК «Космос 2.0» представлено более 10 типов квартир от полноценных однокомнатных - 45,06 кв. м до просторных трехкомнатных квартир площадью 81,59 кв.м. А если вы не хотите сами делать ремонт, можно выбрать готовую квартиру с отделкой от застройщика под ключ»  - говорит отдел продаж.

Различные вариант оплаты:

Покупая квартиру у застройщика, у вас больше вариантов оплаты: наличные средства, ипотека, рассрочка. Процентная ставка по ипотеке на приобретение квартир на первичном рынке ниже, чем на вторичном.

«До конца августа действует акция «Двойная выгода»*на 1-комнатные квартиры - застройщик предоставляет скидку на квартиру, а также субсидирует ипотечную ставку, таким образом снижая будущий ипотечный платеж жителя. А если вы ищете 2-комнатную квартиру, то сейчас её можно купить со скидкой до 10%**» -  советует отдел продаж.

Новые коммуникации:

При заселении в старые дома, нужно заранее вкладываться в замену труб, проводки и сантехники. В новостройках все новое, потому в ближайшее время вам не придется беспокоиться и текущих трубах или перегоревших проводах.

Инфраструктура и благоустройство:

«Дом - это не только стены квартиры, но и территория. ЖК «Космос 2.0» имеет безопасную огороженную территорию со свои фонтаном, дендропарком, детскими и спортивными площадками. Уже сейчас к кварталу ходит автобус №7, а школа №19 в 3 минутах ходьбы» - рассказывает отдел продаж.

 

МИНУСЫ ПОКУПКИ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ:

Ожидание заселения:

Покупая квартиру на этапе строительства, важно понимать, что ждать ключи придется еще несколько месяцев, а может быть и лет.

«А вот заселиться в жилой комплекс «Космос 2.0» можно уже этой осенью. В августе компания получила разрешение на ввод в эксплуатацию» - говорит отдел продаж.

Ремонт соседей:

Первый год вы будете слышать ремонтный шум из соседних квартир. Но новостройка позволяет каждому жителю воплотить свои интерьерные предпочтения. А закон о тишине сделает проживание и отдых комфортным. В Калужской области и Калуге делать шумные работы запрещено: по будням - с 19:00 по 9:00, в субботу с 19:00 по 10:00, в дневное время с 13:00 по 15:00, а по воскресеньям и праздничным дням - целый день.

 

ПЛЮСЫ КВАРТИР НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ:

Торг уместен:

Спрос на вторичное жилье значительно уменьшился, потому собственники с застоявшимся объектом недвижимости готовы сделать скидку.

«Но не стоит торопиться с выводами. Мы регулярно сравниваем цены на первичном и вторичном рынке жилья. Согласно ценовому срезу на сервисе «Авито» сегодня вторичка в Обнинске дороже на 12% по сравнению с новостройкой. К примеру, средняя цена квадратного метра однокомнатной квартиры на «Авито» - 126 044 руб./кв.м., а в новостройке ЖК «Космос 2.0 можно купить квартиру за 108 481 руб./кв.м***» - говорит отдел продаж.

Вы можете заехать сразу:

Самый главный плюс покупки квартиры на вторичном рынке - это возможность въехать сразу же после сделки, если в договоре не прописаны иные условия.

Соседи известны:

Каждый дом уже получил определенную славу в округе. Вы заранее можете оценить потенциальных соседей и решить, жить с ними рядом или нет.

 

МИНУСЫ ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ:

Необходимость тщательной юридической проверки.

На рынке вторичного жилья очень распространено мошенничество с недвижимость. Вам могут продать квартиру, находящуюся в залоге, с долей несовершеннолетнего, под арестом или иными обременениями. Нужно очень тщательно проверять документы.

Высокие ставки

Ипотечная ставка на покупку квартиры на вторичном рынке - намного выше, чем для новостройки. Если для первичного жилья доступны разные акции, скидки, рассрочка, то для вторичного жилья ничего этого нет.

Неузаконенная перепланировка.

Приобретая квартиру с улучшенной планировкой, стоит помнить, что на все изменения необходимо получить разрешения от всех регулирующих органов.

Что-то чужое в воздухе

Не все готовы жить в квартире, в которой раньше жила чья-то больная бабушка.

А на ремонт и восстановление изношенных коммуникаций вам придется дополнительно отдать денег. Возможно столько же, сколько на ремонт в квартире с БЧО.

Это не все плюсы и минусы, которые могут повлиять на выбор будущего жилья. Требования к квадратным метрам у каждой семьи свое. Поселиться в квартиру на первичном или вторичном рынке - решать вам.

 

ВСЯ ИНФОРМАЦИЯ - ЗДЕСЬ

Если у вас возникло желание познакомиться с проектом ЖК «Космос 2.0», будем рады увидеть вас в нашем офисе продаж по адресу: г. Обнинск, ул. Гагарина, д. 69-а. Тел.: +7 (484) 220-06-95

* Акция до 31.08.2023. Количество квартир ограничено. Скидки не суммируются, не распространяются на ранее забронированные квартиры. Более подробно об условиях акции и наличии свободных квартир можно узнать в отделе продаж: г. Обнинск, ул. Гагарина, 69-а. Ипотека предоставляется банком-партнером - ПАО «Совкомбанк». Генеральная лицензия Банка России № 963 от 5.12.2014. Условия предоставления ипотеки и ипотечные ставки уточняйте в ПАО «Совкомбанк».

** Скидка 10% действует при покупке квартиры в корпусах 2А, 2Б, 3А, 3Б в ЖК «Космос 2.0» до 30.06.2023. Акция не распространяется на квартиры, забронированные и приобретенные до 06.05.2023. Скидки не суммируются. Срок акции с 01.09 по 15.10 2023 г.

***Цена распространяется на квартиры по адресу Табулевича: 5/2 №242, №189, №228, №203, площадь 45.06, полная цена 4 888 142. Цена указана с учетом скидок по акции «Двойная выгода»

Застройщик: ООО СЗ «Белорусский Квартал». Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф, belkvartal.ru. Разрешение на ввод в эксплуатацию 40-27-15-2023 от 10.08.2023. Не является публичной офертой. Реклама 18+. ОГРН 1154025000469, ИНН 4025442488.

 

Поделиться