В управляющей компании ГК «Жилищник» недавно произошли кадровые пертурбации, и теперь этим предприятием руководит Алексей Павлович Попов. В коммунальной сфере он человек не новый: имеет большой опыт – более 20 лет – и прекрасное образование. По специальности он инженер, в свое время он закончил ИАТЭ НИЯУ МИФИ. Поэтому подход к делу у него основательный, и уже сейчас, в конце февраля, он начал проводить работу по подготовке к следующему отопительному сезону.

ВЫЯВЛЕНЫ СЛАБЫЕ МЕСТА

Напомним, что и сама УК ГК «Жилищник» – компания молодая. Она была создана в июне 2023-го, так что ей нет еще и года. Но она уже показала себя с хорошей стороны.

У предприятия несколько подразделений: в Обнинске, в Калуге и в Кремёнках. И за 9 месяцев работы оно успело сделать достаточно много. Но несмотря на то, что подготовка к зиме за летний период здесь была проведена большая, аварийные ситуации все-таки имели место, и следующая такая работа будет проводиться с учётом выявленных слабых мест. Их оказалось немного, что говорит о качественной работе компании. Но на достигнутом здесь останавливаться не собираются.

В жилых домах будет проведена промывка и опрессовка тепловых узлов, промывка внутридомовых систем отопления, замена запорной арматуры, а также инженерных сетей и коммуникаций, относящихся к общедомовому имуществу. Будет проведен ремонт в подъездах, планируют приводить в порядок входные группы и остеклять места общего пользования – там, где это необходимо сделать.

Жилфонд у компании «Жилищник» достаточно большой – в общей сложности 62 дома. Из них 51 дом находится в Кремёнках, 7 домов – в Калуге и 4 – в Обнинске. Все они разные по степени изношенности. В Кремёнках находятся самые старые дома, есть даже бывшие общежития, которые, как известно, нуждаются в ремонте больше остальных жилых зданий.

В наукограде дома новые. Это четыре объекта по проспекту Маркса: №79, 81, 83 и 87. И тем не менее, проблемы там тоже есть.

«ЛЮДИ ДОЛЖНЫ ЗНАТЬ, ЗА ЧТО ОНИ ЗАПЛАТИЛИ»

– Где-то, допустим, кровля над шахтой лифта течет. Сейчас эту аварию можно пока локально устранить. Но глобально нужно будет проводить работы уже в теплую погоду, – пояснил Алексей Павлович.

За март планируют провести ревизию по всем аварийным точкам, а работы собираются начать в апреле. В июле-августе люди, как правило, находятся в отпусках, но вдруг понадобится допуск в какую-то квартиру. Поэтому ремонт общедомового имущества в УК ГК «Жилищник хотят завершить раньше.

– Помимо инженерных коммуникаций, есть еще ряд направлений, требующих пристального внимания. В первую очередь, это кровли и электрика, – отметил руководитель УК.

Возможно, где-то придется провести какие-либо глобальные работы, стоимость которых может не вписаться в тариф. И тогда придется обращаться к жителям с предложением собрать дополнительные средства. К тому времени будут подготовлены сметы, и жильцы на общем собрании сами решат, нужно им это или нет. Задача управляющей компании – обосновать необходимость работ и их стоимость. При необходимости возможна оплата и в рассрочку на несколько месяцев.

– Люди должны видеть, за что они заплатили. Все цифры им будут предоставлены, – подчеркнул Алексей Попов.

Мы поинтересовались, какие слабые места были выявлены за истекшую зиму. Выяснилось, что протекали крыши. И что усугубляло ситуацию, – вода в некоторых случаях лилась прямо в лифтовые шахты. В этом году жизнь всем коммунальщикам усложнило большое количество снега.

Также Алексей Павлович обратил внимание, что в некоторых дворах криво, с наклоном уложена тротуарная плитка и ее придется выравнивать. Летом это незаметно, а зимой, когда скользко, ходить в таком месте сложно.

Планируют в УК ближе к лету переставить восьмикубовые контейнеры ТКО, к которым неудобно подъезжать спецтранспорту. Снежные заносы и гололед усугубили эту проблему. Летом она не так ощутима.

В Кремёнках УК ГК «Жилищник» планирует наладить диспетчеризацию, чтобы удаленно можно было видеть показания приборов учета и оперативно реагировать на всевозможные аварийные ситуации. Планов много, календарная весна уже завтра, так что работа здесь кипит.

 Инна Емелина