Неадекватно задранная ключевая ставка ЦБ, превратившая банковские кредиты в натуральное «золото». Загадочная инфляция, которая официально - скромная и контролируемая, а неофициально - непредсказуемая и непросчитываемая. Курс рубля, скачущий, как пульс гипертоника... все это ставит граждан, у которых есть  хоть немного денег про запас, перед мучительным вопросом - КУДА НЕСТИ, ЧТОБЫ СПАСТИ?!

До недавнего времени все казалось очевидным: если у тебя денег немного - покупай валюту; если денег чуть больше - вступай в ипотеку; если денег чуть больше, чем "чуть больше" - вкладывайся в недвижимость. Но в последнее время все пошло кувырком, как, собственно, описано в начале поста. Так какие варианты остались?

Под конец года было много разговоров о том, что люди, у которых есть сбережения, пытаются спасти их, помещая на срочные депозиты в банках. Проценты не то, чтобы гарантируют перекрытие инфляции, но минимизируют потери. Ну и ухо ласкает фраза: ваши деньги работают. В принципе, вариант рабочий, но придется мириться с постоянным нервическим зудом из-за упорно циркулирующих слухов про возможную заморозку вкладов.

Официально такие слухи постоянно опровергаются, но у нас и мобилизацию за неделю до ее объявления опровергали. По данным статистики, у населения на счетах до 52 триллионов рублей. Для страны, которая вынуждена вести СВО и испытывает мощное санкционное воздействие это огромный ресурс... на крайний случай.

 

ИНВЕСТИЦИИ В ЦЕННЫЕ БУМАГИ?

Это удел рискованных и, кроме того, требует определенной экономической подготовки, в противном случае можно все потерять, а то и вовсе оказаться жертвой мошенников. Не говоря уже о том, что рынок ценных бумаг очень чувствителен к событиям во внешней политике государства, на которую мы с вами влиять не можем. Поэтому даже если вы толковый экономист и умеете "читать рынок", никаких гарантий нет.

 

ЧТО ОСТАЕТСЯ?

Пожалуй, только недвижимость. Даже если у вас есть жилье, недвижимость всегда может обеспечить пассивный доход, что по нашим временам очень важно. Напомню, что Калужская область в этом году намерена установить новый рекорд по объему вновь введенного жилья... предыдущий рекорд (свыше 1 млн. квадратных метров) был поставлен в прошлом году. То есть, покупательная способность населения не такая низкая, как нам пытаются внушить медиа. Оно и неудивительно, учитывая те десятки триллионов рублей, в которые эксперты оценивают сбережения россиян.

 

ДЕНЬГИ ЖАЛКО? КУПИ ЖИЛЬЕ!

Продолжая тему сохранения накоплений, затронутую в посте про «куда нести деньги».

Когда писал его, мысленно слышал скептическое бурчание людей: ну да, мол, хорошо если есть что спасать. То бишь, есть некая накопленная сумма денег, на которую больно смотреть, потому что она на глазах съеживается под лучами инфляции.

А если нет? Или суммы недостаточно велики?

Какие-то варианты всегда есть. Да, ипотечный рынок переживает определенный кризис: из-за повышения ключевой ставки проценты в коммерческих банках иногда просто пугают: 29-30% - уже обычное дело. Но это имеет и обратный эффект - сокращение предложения бьет по спросу: цены несколько умерили рост.

Кроме того, совсем в грех уныния впадать не стоит: сохранилась льготная ипотека для семей под 6%, есть целевые ипотечные проекты (ипотека для IT-шников 6%, льготная ипотека по ИЖС и т.д.). Время от времени крупными банками («Сбер», ВТБ, «Внешторгбанк») запускаются акционные продукты.

Еще есть программные линейки, реализуемые окологосударственным финансовым сектором, к которым стоит особо присматриваться. Например, интерес представляют проекты по линии финансового института при правительстве - ДОМ.РФ. У них даже ставки по простым (не льготным) ипотечным продуктам ниже, чем в целом по банковскому сектору: 24-24,8%. Это, конечно, тоже немало, но всяко меньше 30%.

Если интереса ради кто-то возьмется промониторить сегодняшнее состояние рынка новостроек в крупных городах (те же Питер с Москвой), то быстро убедится, что самые крупные и надежные проекты - те, где ДОМ.РФ указан в качестве партнера.

Если сузить окно поиска до Калужской области или даже конкретно города Обнинска, то мы можем обнаружить проект по строительству - это жилищный комплекс - «Атом», реализуемого при партнерстве как раз ДОМ.РФ. Это, собственно, единственный проект данного финансового института, реализуемый на территории нашего региона.

Примечание: ранее у меня на канале уже выходила официальная реклама данного комплекса, поэтому ничего не навязываю и не пытаюсь продать. Речь идет не про достоинство жилого комплекса, рассуждаем вслух о сохранение капиталов.

В течение 2024 г. в российских СМИ выходило довольно много материалов о том, что рынок жилищного строительства в России стагнирует и встает из-за того, что высокая ключевая ставка ЦБ сделала проценты по ипотеки заоблачными. Но жизнь идет своим чередом и доказывает: все устроено сложнее, на одной ипотеке не держится, и потребность всегда создает возможности.

Статистика сделок с недвижимостью за прошлый год показала интересный факт - уверенно растет количество сделок по приобретению недвижимости через оплату наличными или прямым банковским перечислением, либо в рассрочку (у застройщика). По официальным данным, на первичном рынке доля сделок с оплатой наличными (например) за период с января по сентябрь 2024 года увеличилась почти в два раза - с 12,1% до 27,1%.

Это говорит о том, что люди просто снимают со счетов сбережения / достают из-под матраса деньги и инвестируют их в квадратные метры. Или заключают договора рассрочки.

Ну а что поделать? Жалко же оставлять деньги на съедение инфляции.

Поделиться