Почему управляющие компании Обнинска тормозят исполнение федерального закона?

Почти год назад жителям Обнинска объявили, что они могут вполне официально контролировать свои управляющие компании. Для этого нужно создать домовые советы или как они называются официально, советы многоквартирных домов.

Жители дома №73 по проспекту Маркса решили, что это очень своевременное предложение, откликнулись на призыв и попытались организовать такой совет у себя в доме. Для этого Элла и Лариса, две самые активные собственницы жилья отправились в свою управляющую компанию для того, чтобы спросить, а что, собственно, от них требуется для того, чтобы у них в доме появился орган контроля и помощи коммунальщикам.

 

ШЛИ БЫ ВЫ... В АДМИНИСТРАЦИЮ!

В компании под управлением Григория ВАЙНШТЕЙНА внимательно выслушали вопрос и порекомендовали обратиться в Администрацию за разъяснением. Мол, мэрия выступила с предложением, пусть теперь и отвечает. «В Администрацию, так в Администрацию», - решили женщины.

- Вам нужно обратиться за помощью в свою управляющую компанию! -  услышали посетительницы от чиновников, которые также пояснили, что для создания совета многоквартирного дома необходимо провести голосование среди жильцов. И если две третьих голосов будет согласно - тогда его можно будет организовывать.

Дело было в сентябре 2011 года. В УК, по словам жильцов, согласились с тем, что сказали в мэрии и предложили людям подождать месяц-другой, пока не выяснится, что и как нужно делать и оформлять.

Через месяц настойчивые собственницы жилья снова обратились к коммунальщикам, но внятного ответа так и не получили. Как рассказали женщины, им отказали даже отпечатать на принтере опросные листы.  

Одним словом, дело застопорилось, не успев начаться. Оно и неудивительно, зачем управляющей компании еще один проверяющий орган?

 

И В ПОДВАЛ ОНИ ТОЖЕ ПОЛЕЗУТ

А действительно - зачем? Этот вопрос мы задали начальнику отдела по реализации жилищной политики Администрации города Вере ЧЕРНЫШОВОЙ. И, как она пояснила, управляющие компании должны быть сами заинтересованы в создании советов многоквартирных домов.

Ведь ни для кого не секрет, что жильцы в своем большинстве управляющим компаниям не доверяют, а представители домовых советов могли бы стать своего рода связующим звеном между ними и коммунальщиками, что предусмотрено полномочиями советов, прописанных в 123-ем Федеральном законе.

В первую очередь совет многоквартирного дома должен обеспечивать выполнение решений общего собрания собственников, начиная от утверждения плана работы управляющей компании и до принятия тарифа в соответствии с этим планом. Как известно, тариф на ремонт и содержание жилья у нас должен приниматься один раз в год по предложению управляющей компании. А теперь его необходимо принимать по предложению домового совета и утверждать на общем собрании собственников жилья.

Одним словом, домовый совет или, как он правильно называется, совет многоквартирного дома должен предлагать, что нужно делать в доме и на придомовой территории, а общее собрание собственников уже принимает по этому поводу решение - утверждать или нет. При этом органом управления многоквартирным домом по-прежнему является общее собрание собственников, а домовый совет призван выражать пожелания народа и контролировать, насколько качественно они выполнены.

- Члены совета многоквартирного дома должны принимать по акту выполненные управляющей компанией работы, - пояснила Вера Чернышова. - А то бывает так, что отремонтированный подъезд видят все, а что сделано в подвале, жильцы не видят и не знают.

Так что члены домового совета - это те самые люди, которые должны будут быть в курсе всех нюансов, касающихся ремонта дома. Соответственно и разбираться в них они тоже обязаны.

 

ТАМ, ГДЕ ТСЖ, «СОВЕТОВ» НЕ БУДЕТ

В настоящее время в Обнинске домовыми советами охвачено пока 10% жилого фонда от общего числа всех многоквартирных  домов. Учитывая то, что в других городах многие жильцы вообще пока не имеют представление о домовых советах, это немало. Хотя и у нас в этом плане ситуация далеко не радужная. О домовых советах жители уже знают, а как его создать, понятия не имеют. Мы попросили об этом рассказать Веру Чернышову.

- Совет многоквартирного дома выбирается в домах, где имеется более четырех квартир. Такой дом уже считается многоквартирным. Поэтому при непосредственном управлении, как и при ТСЖ, совет многоквартирного дома не создается. Выбирается он большинством голосов на общем собрании собственников - либо в форме очного голосования, либо в форме заочного. Количество членов совета рассчитывается исходя из этажности дома и количества подъездов в нем.  По моему мнению, если один представитель от подъезда войдет в состав домового совета, этого будет достаточно. Из числа членов совета избирается его председатель. Таким образом, и формируется совет.

 

УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ МОЖНО ПЕРЕИЗБРАТЬ

- Все это, конечно, замечательно, но какова в создании советов многоквартирных домов роль управляющих компаний? - поинтересовались мы у Чернышовой.

- Управляющие компании должны помогать жильцам в создании этих советов. В частности, с их стороны должна быть оказана помощь в проведении общего собрания собственников жилья, поскольку все-таки процедура проведения собрания достаточно сложная. Она сложная и в материальном плане, ведь необходимо распечатать на каждого собственника бланк, что требует определенных затрат и технических возможностей. Поэтому мы просим управляющие компании не отказывать собственникам в просьбе, распечатывать бланки для голосования.

Мы же в свою очередь готовы оказывать им помощь в части разъяснительной работы. Ведь у нас в ведении порядка 600 домов и поэтому нет возможности распечатать для всех бланки, да и данных по всем собственникам у нас тоже нет. Здесь должны работать только управляющие компании, и мы их к этому убедительно призываем. У нас буквально на прошлой неделе состоялось совещание, где мы запросили у управляющих компаний графики проведения собраний собственников жилья, чтобы мы тоже могли их посещать.

Эти советы облегчат работу управляющих компаний. Не нужно уже будет что-то обсуждать с целым домом. Выберут определенных людей, которые будут контактировать с управляющей компанией и доносить информацию до остальных.

- А как быть с теми управляющими компаниями, которые отказывают жителям в помощи?

В ответ Вера Николаевна напомнила о праве жильцов переизбрать такую управляющую компанию. И рассказала о том, что совершенно недавно, с 1 мая, от управляющей компании под руководством Григория Вайнштейна «ушел дом Мира, 18».

- И это далеко не первый случай, - заметила Чернышова. -  И руководители управляющих компаний реагируют на это болезненно. Дом по Мира, 18 у нас в прошлом году был капитально отремонтирован по федеральной программе Фонда содействия реформирования ЖКХ. Там были отремонтированы инженерные коммуникации, и, в общем-то, предпосылок, к тому, чтобы переизбрали управляющую компанию, не было. Но, тем не менее, нашелся активный человек, который четко отслеживал работу управляющей компании, контактировал с ними. Очевидно, управляющая компания не совсем адекватно реагировала на его запросы, обращения. Хотя были и случаи, когда из ООО «УК» дома переходили к Вайнштейну.

Начальник Управления городским хозяйством Администрации города Геннадий АНАНЬЕВ также прокомментировал ситуацию с домом по Маркса, 73:

- Это определенная когорта предпринимателей, которые гнут свою позицию. Но затраты, предусмотренные на бланки для голосования заложены в средствах собственников, которые они оплачивают управляющей компании за содержание жилья.

Получается, некоторые управляющие компании экономят на жильцах их же деньги? И это только подтверждает необходимость создания контролирующего коммунальщиков органа!

Дело идет тяжело, что называется, со скрипом. Но соответствующий Федеральный закон принят почти год назад, поэтому назад ходу нет.  

Поделиться