По всей стране растет число аварийных балконов, требующих срочного ремонта. И Обнинск в этом смысле не является исключением. Сегодня повсеместно ведутся споры, за чей счет они должны ремонтироваться.

Собственники кивают на муниципальную власть, а та в свою очередь на собственников. Мы попытались разобраться в этом вопросе.

 

«МЕНЯЙТЕ ЗА СВОЙ СЧЕТ!»

Жительница города Нина Николаевна любит вспоминать, как в начале шестидесятых получила свое жилье. Столько радости было: после тесной общаги двухкомнатная квартира казалась ей просто раем. Одна неприятность: так и не получилось остеклить балкон. По молодости времени не было этим заняться, позже не стало хватать средств. А недавно пенсионерке удалось-таки собрать нужную сумму, и она пригласила мастеров.

Те осмотрели балкон и вынесли безрадостный вердикт: остеклять его можно будет лишь после того, как будет заменена бетонная плита со всеми конструкциями. Пожилая женщина схватилась за голову, но на другой день все же связалась с нужными специалистами и выяснила стоимость этой работы: 45 тысяч рублей. Однако осилить и замену плиты и остекление балкона бабушке оказалось не по карману.

- А собственно говоря, почему это должна делать ты, а не городские власти? - возмутилась ее родственница.

- Я обращалась в муниципалитет, но там мне сказали, что у меня приватизированная квартира, а, значит, плиту я должна менять за свой счет.  

 

ЗА ОБЩЕДОМОВОЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИК НЕ ПЛАТИТ

К сожалению, Нина Николаевна так и не вспомнила, к кому именно она обращалась. Мы же побеседовали с начальником отдела по реализации жилищной политики Администрации Верой ЧЕРНЫШОВОЙ.

- В том случае, если квартира неприватизированная, ремонтировать балкон обязан муниципалитет, - пояснила Вера Николаевна. - А если она находится в собственности, то здесь нужно различать, какую конкретно часть балкона должны ремонтировать на средства собственника, а какую - на бюджетные средства. Бетонная плита и козырек над балконом являются общедомовым имуществом, соответственно и ремонтировать их обязан муниципалитет. А ремонт всех остальных частей балкона ложится уже на плечи собственника.

Обнадеживающую информацию для Нины Николаевны предоставила и депутат Обнинского Городского Собрания депутатов Нина ИЛЛАРИОНОВА, которая сказала нам по этому поводу следующее:
- Согласно пункту 2 и подпункту «В» 491-го Постановления правительства РФ от 13 августа 2006 года, которое называется «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», все ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (фундаменты, несущие стены, перекрытия, балконные плиты и иные подобные конструкции) относятся к общему имуществу дома.

Следовательно, они должны ремонтироваться за счет собственников помещений этого дома. Однако это не значит, что все владельцы квартир должны скидываться на ремонт соседского балкона. Даже сам хозяин балкона не должен нести дополнительные расходы. Дело в том, что собственники и так вносят ежемесячные платежи на обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В платежной квитанции обе эти позиции имеются. Тем не менее, у нас имеют место случаи, когда руководители управляющих компаний отказывают в ремонте квартирных балконов и утверждают о том, что в правилах имеются в виду общие балконы, то есть балконы подъездов.

На самом же деле в Постановлении нет никакого разделения балконов. Кроме того, согласно статье 15 ЖК РФ индивидуальные балконы, лоджии, веранды и терассы не входят в общую площадь жилого помещения, то есть являются общедомовой территорией, а не частью квартир. Кстати, есть и судебная практика, которая подтверждает, что ремонт балконов должны оплачивать управляющие компании.

И хочется надеяться, что пока Нина Николаевна будет доказывать, что менять плиту должна не она, плита все-таки не рухнет на чью-нибудь голову.

Инна ЕМЕЛИНА