Построенный по закону дом придется снести?

Сегодня все больше людей стремятся приобрести либо построить загородный дом. Желание очень даже объяснимое: уставший от городской суеты и измученный запахами выхлопных газов народ хочет найти покой на природе.  

Однако, приобретая загородную недвижимость, следует быть осторожными. Ведь, как показывает практика, в наше время даже оформляя сделку, следуя строго букве закона, можно оказаться жертвой чьей-то нелепой ошибки и в результате остаться ни с чем.

НАПРАСНЫЙ ТРУД

Недавно к нам в редакцию обратился предприниматель Иван C. Молодой человек ни на кого не жаловался, просил никого не обвинять. Он лишь рассказал свою историю, которая может быть поучительной для других наших читателей.

Некоторое время назад Иван купил земельный участок в садовом товариществе, расположенном в Малоярославецком районе. Будучи человеком ответственным и весьма щепетильным в подобных вопросах, все документы он оформил с соблюдением мельчайших тонкостей. И уже имея на руках свидетельство о собственности, молодой человек начал строить на участке дом.

Строительство, понятное дело, длилось не один месяц. В его процессе были затрачены колоссальные средства. И вот, когда осталось выполнить лишь работы по внутренней отделке дома, Иван получает письмо из прокуратуры о том, что на данном участке жилые дома строить нельзя, так как в свое время местные власти изменили вид его разрешенного использования с нарушением определенного законом порядка.

А именно: когда-то муниципалы поменяли вид разрешенного использования с земель «для сельскохозяйственного производства» в «для дачного строительства с правом возведения жилого дома», чего делать было, якобы, нельзя. Участок, мол, изначально был предназначен для сельхозпроизводственных целей и таковым должен остаться.

В итоге прокурор Малоярославецкого района от имени Российской Федерации обратился в суд к ответчикам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, Администрации муниципального образования сельского поселения «село Коллонтай», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области и Ивану С. с иском о признании недействительными записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в части сведений о виде разрешенного использования земельного участка. И суд выиграл.

СУРОВОЕ НАКАЗАНИЕ НЕПОНЯТНО ЗА ЧТО

Разумеется, спорить о правомерности вынесенного судом решения было бы более, чем глупо. И прокуратура, и суд действовали по закону и в интересах закона. Однако непонятно, как теперь быть Ивану. Его дом, на строительство которого он потратил более 12 миллионов, теперь следует снести или, как сказали в прокуратуре, оформить правильно документы. При этом никаких законов он не нарушал, а наказание понес более чем суровое. И материальное, и моральное. Да и, положа руку на сердце, физическое тоже. Ведь, как известно, все болезни у нас от нервов. А выдержать такой стресс даже не всякому молодому мужчине под силу. Тем более, что он сам является законным членом данного садового товарищества.

Непонятно, кто теперь должен нести ответственность за данную, мягко говоря, «ошибку». Регистрационная палата или муниципальное образование? Кто оплатит расходы на строительство?

Но есть еще один вопрос, на который Иван не может найти ответ: почему «незаконно переведенным» с одного вида разрешенного использования на другой признали только его участок? Ведь он находится между участками с таким же видом разрешенного использования, которых в данном СНТ аж 50. На этих участках тоже построены дома, но к ним нет никаких претензий!

Вряд ли возможно, чтобы между десятками таких же земельных участков с видом разрешенного использования «под дачное строительство с правом возведения жилого дома» располагался один земельный участок с видом разрешенного использования «под сельскохозяйственное производство». А в соответствии с решением суда, участок Ивана размером 11 соток теперь является «землями сельскохозяйственного назначения» и по закону Калужской области должен быть не менее 1 Га. Да и почвенный слой там уже нарушен. Какие уж это сельхозугодья?!

Сейчас Иван с ужасом ждет следующего письма из прокуратуры, в котором будет вынесено предписание на снос его дома. Дома, в который он вложил огромные средства и всю свою душу.

Только непонятно, понесет ли какую-нибудь ответственность за все происходящее сельское поселение? Как нам стало известно, подобных дел по Малоярославецкому району целых семь. А, возможно, пока семь...

Инна ЕМЕЛИНА