Почему в Обнинске не строится нормальное жилье индивидуальной планировки?

Квартирный вопрос не только испортил москвичей, но и изрядно потрепал нервы жителям Обнинска. Каждый, кто хоть раз столкнулся с проблемой покупки или выбора жилья, знает, сколько сил и нервов надо положить на это дело.

Какое жилье, а главное - по какой цене можно приобрести в нашем городе, попытаемся выяснить.

 

ЧТО СТРОЯТ В ОБНИНСКЕ?

В Обнинске работают сразу несколько застройщиков. У них разные условия, и, соответственно, разные цены на квартиры. Так, в микрорайоне «Солнечная долина» на данный момент идет строительство трех одноподъездных двенадцатиэтажных «свечек», которые по своим качественным показателям не будут отличаться от уже построенных двух домов. Там также предполагается консьерж, вентилируемые фасады, подземные паркинги и много другое, что отличает дома «Солнечной долины» от остальных. Квартиры: 1-комнатные по 45 метров, 2-комнатные - по 70 метров, 3-комнатные по 94 метра квадратного. Стоимость - от 56 тысяч рублей за метр на этапе котлована. Срок сдачи - лето 2014 года. Готовится к вводу и вторая очередь строительства - дом, идентичный первому, построен до уровня 17-го этажа. В нем квартиры стоят от 59 тысяч рублей за квадратный метр.

Как рассказала начальник отдела продаж компании «Зеленый остров» Мария ДУБРИЦКАЯ, в их жилом комплексе стоимость квартир рассчитывается не от цены квадратного метра, а от количества комнат в квартире. Так, «однушки» в строящихся домах имеют примерно 45-46 квадратных метров, но их стоимость едина - 2 миллиона 700 тысяч рублей. «Двушки» площадью в 66,5 метров идут по 3 миллиона 600 тысяч, «трешки» около 90 «квадратов» - 4 миллиона 210 тысяч рублей.

Как пояснил начальник отдела продаж компании «ПИК» Вадим ЖУКОВ, на данный момент строится сразу несколько домов в Борисоглебском районе. Квартиры - одно-, двух- и трехкомнатные, площадью от 44,5 до 96 квадратных метров. Стоимость - от 44,5 тысяч рублей за метр. Кстати, Вадим Викторович рассказал, на квартиры от компании «ПИК» едва ли не выстраивается очередь из желающих их купить. Все - из-за выгодной ценовой политики компании. Кроме того, «ПИК» не стремится продавать все квартиры, которые еще только на стадии проекта, а делает это постепенно.

 

 

В Обнинске работают сразу несколько застройщиков. У них разные условия, и, соответственно, разные цены на квартиры. Так, в микрорайоне «Солнечная долина» на данный момент идет строительство трех одноподъездных двенадцатиэтажных «свечек», которые по своим качественным показателям не будут отличаться от уже построенных двух домов. Там также предполагается консьерж, вентилируемые фасады, подземные паркинги и много другое, что отличает дома «Солнечной долины» от остальных. Квартиры: 1-комнатные по 45 метров, 2-комнатные - по 70 метров, 3-комнатные по 94 метра квадратного. Стоимость - от 56 тысяч рублей за метр на этапе котлована. Срок сдачи - лето 2014 года. Готовится к вводу и вторая очередь строительства - дом, идентичный первому, построен до уровня 17-го этажа. В нем квартиры стоят от 59 тысяч рублей за квадратный метр.

 

 

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ

Судя по тому, что стоимость квартиры значительна - по словам генерального директора агентства «Аукцион-Недвижимость» Дмитрия СКИРТАЧА, - цены на строящееся жилье в Обнинске запредельные. Так, цена квадратного метра в 1-комнатной квартире может доходить до 75 тысяч рублей, в «двушке» - до 70 тысяч рублей, и в «трешке» - до 67000 рублей, в зависимости от места расположения дома, земельного участка, конструктивных особенностей, инфраструктуры. Большинству обнинцев такое жилье просто не по карману, поэтому их внимание приковано к рынку вторичного жилья.

Впрочем, и здесь статистика неутешительна. По данным, на конец 2012 года, стоимость однокомнатной квартиры во вторичном фонде колеблется около трех миллионов рублей. Цена двухкомнатной квартиры - от 2 миллионов 700 тысяч в «хрущевском» доме до 6,5 миллионов рублей в новом микрорайоне с полной отделкой. Трехкомнатные квартиры начинаются от 3,5 миллионов рублей до девяти - это будет квартира улучшенной планировки с отделкой.

Конечно, и на такое жилье многим не хватает средств, поэтому их внимание приковано к общежитиям.

- Их цена, - говорит Скиртач, - на конец прошлого года составляла от одного миллиона рублей - одноместное общежитие без «предбанника» и удобствами в коридоре - до 2,4 миллионов. За эти деньги можно приобрести что-то вроде малогабаритной однокомнатной квартиры общей площадью в 33 квадратных метра, но для Обнинска найти такое жилье - большая удача.

 

СПЕЦПРОЕКТА ЖДАТЬ НЕ ПРИДЕТСЯ

Что же предлагают за такие суммы? Как метко выразилась героиня Людмилы Зайцевой из фильма «По семейным обстоятельствам», - «коробка с дыркой для света». К сожалению, большинство предлагаемых на рынке квартир представляют собой совершенно типовой проект - кухня, комнаты, балкон, санузел. Кроме того, дома в новых районах похожи друг на друга, как две капли воды. А многим хочется, чтобы их жилье не было похоже ни на один другой дом не только по обстановке, но и по планировке квартиры.

Купить же уникальные квартиры индивидуальной планировки в Обнинске практически невозможно - их просто не строят. Почему же застройщики обратили свои взгляды на типовое жилье вместо того, чтобы создавать что-то особенное? Как пояснил бывший мэр Обнинска и генеральный директор строительной компании «Спарта» Игорь МИРОНОВ, причина тому - экономические соображения.

По словам Игоря Михайловича, гораздо выгоднее быстро построить и продать квартиры, и для этого типовые проекты подходят как нельзя лучше. Особенно этой линии придерживаются мощные застройщики, у которых дело поставлено, что называется, на поток. В итоге застройка уплотняется, повышается этажность.

- Посмотрите на 51-А микрорайон, который проектировал Владимир ШКАРПЕТИН, - предложил Игорь Миронов (к слову, именно этот район был построен в бытность Игоря Михайловича главой Обнинска). - Он один из самых удачных с точки зрения удобства людей. Здесь продуманы парковки для машин, детские площадки, в районе много воздуха, красивые дома - все сделано для людей. Человек не задавлен, как песчинка.

 

ХОЧЕШЬ СВОЕ - СДЕЛАЙ САМ

К сожалению, в массовом жилье, которое возводится сейчас, вряд ли возможно строить квартиры с индивидуальной планировкой. Если, конечно, не изменится политика властей, и чиновники не заставят застройщиков подходить более креативно к своим проектам.

Конечно, в определенных рамках подойти творчески и оставить свой индивидуальный след можно в любом жилье. Но стоит учесть, что пластика внутреннего пространства в кирпичном доме более гибкая и позволяет больше, нежели в каркасно-монолитном доме, где контур квартиры очерчен более четко.

Получается, что сделать свое жилье уникальным можно только с помощью перепланировки, однако для этого необходимо пройти несколько довольно долгих процедур, согласовать работы в архитектуре, в БТИ, выиграть суд и получить новый технический паспорт на квартиру, иначе все ваши переделки будут незаконными.

И это не говоря уже о том, что предварительно надо продумать проект будущего жилья самостоятельно, либо нанять для этой цели дизайнера. Впрочем, так и получается индивидуальное жилье, особенное и уникальное.

Поделиться