Администрация позволяет инвесторам диктовать свои условия жителям Мирного!

Жители поселка Мирный, которые ждут расселения из своих ветхих домов, в панике! Застройщик ООО «СберСтройИнвест» предлагает им новые квартиры с условием доплаты солидных сумм за «лишние» квадратные метры.

Однако миллионы рублей найдет далеко не каждый житель мирнинских «трущоб»...

В ПОИСКАХ КОМПРОМИССА

- Я живу вместе с сыном в коммуналке, являюсь собственницей комнаты в 20 кв. метров. По программе «Развитие застроенной территории поселка 
Мирный в г. Обнинске» нас должны переселить, и уже предлагают варианты, - рассказывает жительница дома по ул. Глинки, 7 Антонина АНДРЕЕВА.

На сегодня для нее есть два варианта: либо переехать снова в коммуналку в черте города, в комнату, чуть большую по размеру - 28 кв. м, либо в квартиру 40 кв. м в черновой отделке.

- Однако за «лишние» метры и в том, и в другом случае застройщик предлагает доплатить 0,5 миллиона рублей! У меня нет таких денег! - переживает женщина.

По ее словам, ей известно, что переселенцы с ул. Комсомольской за переезд в новые квартиры большего метража ничего не платят. Однако мэр Александр АВДЕЕВ, который возглавляет комиссию, контролирующую реализацию программы, на личном приеме дал понять Антонине Владимировне, что переезд возможен только с доплатой!

По словам заместителя генерального директора ООО «Сберстройинвест», руководителя проекта «Мирный» Евгения ШАРПАНА, основной вариант, который застройщик предлагает жителям брусчатых домов - переезд в строящиеся дома в этом же микрорайоне, С собственниками квартир рассматриваются различные варианты. Что касается принятия решений по нанимателям - это компетенция администрации города. Компания, со своей стороны, готова пойти на разумный компромисс.

Как утверждает представитель застройщика, при переезде в жилье аналогичной площади никто ни за что не будет доплачивать. Другой вопрос, если собственники жилья захотят его улучшить: например, переехать из однушки в двушку или трешку. В такой ситуации они покупают у застройщика те самые дополнительные квадратные метры.

 - Мы постараемся еще раз детально рассмотреть вопрос собственницы с ул. Глинки, 7 и попытаемся найти компромисс, - говорит руководитель проекта. - В частности, возможно, предложим ей однокомнатную квартиру в квартале «Молодежный» площадью чуть больше, чем ее комната, но без доплаты. Если в процессе переговоров женщину не устроит ни один из вариантов, мы, согласно действующему законодательству, готовы будем предоставить ей комнату аналогичной площади на вторичном рынке жилья в коммунальной квартире в Обнинске.

50 ТЫСЯЧ ЗА ВОЗДУХ!

В поселке Мирный сегодня совсем не мирная обстановка. На днях местные жители пришли на сход, чтобы обсудить «прелести» их будущего переселения и, возможно, наметить стратегию дальнейших действий.

Люди возмущены предложениями застройщика, который еще не построил ни одного дома, но уже категорично утверждает, что может предложить людям варианты большие по метражу или, наоборот, меньшие. Но предупреждает, что при застройке домов метраж может несколько измениться, не исключено, что на пару метров уменьшится! При этом инвестор сильно торопится и просит людей быстрее заключить договоры и уже в мае сделать предоплату за «лишние» квадратные метры!

- Нам предлагают заплатить 50 тысяч рублей за один квадратный метр! Причем не за жилую площадь, а за общую. У меня, например, в новой квартире будет балкон, может быть туалет или ванная на пару метров больше, но я же не собираюсь жить на балконе и небольшой уборной мне вполне достаточно! Получается, что я должна заплатить эти деньги за воздух! - возмущается жительница дома по ул. Глинки,7 Татьяна МАЛЫШЕВА.

По словам людей, каждому собственнику застройщик предлагает разные условия по разной цене. Общего собрания не проводит, только индивидуальные консультации. Но люди общаются между собой и давно догадались, что, слушая масляные увещевания представителей инвестора, можно и вовсе остаться у разбитого корыта. Одну пенсионерку  уже уговорили переехать из двушки в однокомнатную квартиру! Возвращать женщине деньги за потерянные квадраты, по ее словам, никто не собирается. Это же натуральный грабеж!

У Валентины КУХАРЬ внук-инвалид и ему по закону (!) полагается отдельная комната, но это застройщика, как она говорит, не волнует. У некоторых сумма доплаты доходит до 2,5 миллионов, поэтому им предлагают взять  ипотеку. Да таким образом мирнинцы могут и без инвестора взять кредит и купить себе вариант получше! Мелочность, порой, доходит до абсурда: Валентине НИЗКОВСКИХ необходимо заплатить за «лишние» 30 сантиметров 16 тысяч рублей!

Наниматели и вовсе в пролете: их расселят после того, как договорятся с собственниками. По остаточному принципу. И не исключено, что светит им 16 этаж с окнами на северную сторону, с балконом, который съест положенную им жилую площадь!

Жители Мирного поняли, что беда с ними может случиться из-за того, что их дома официально не признанны ветхими, поэтому их расселяют не по федеральной программе, а по программе застройщика. Городу, видимо, надо просто расселить людей, а куда и на каких условиях, это уже все равно, поэтому все отдано на откуп частнику.

- По сути, застройщик покупает наши квартиры, значит, условия должны диктовать мы. Если бы нас расселяли по федеральной программе, то все условия переезда были бы прописаны изначально, а в данном случае наши квартиры скупают по остаточной стоимости, и мы абсолютно не застрахованы! Нет, это моя квартира, я в ней хозяйка, если это не ветхое жилье, буду жить в нем столько, сколько захочу!  - негодует Наталья ЕЛИСТРАТОВА.

Как выяснили мирнинцы, у ООО «Сберстройинвест» на сегодня ничего нет. Они берут у банков под будущие квартиры кредит. Несуществующие квартиры уже заложены и их надо продать переселенцам во что бы то ни стало! Кстати, в договоре о закладе квартир нет ни слова! А если проект не выгорит (сколько уже было таких инвесторов), деньги людей исчезнут и квартир они не получат!

Признать дома ветхими нельзя только по желанию мирнинцев, - об этом должна ходатайствовать администрация города. Но она до сих пор ничего не предприняла, значит, отстаивать интересы людей мэрия не собирается. Люди говорят, что за освоение мирнинской территории инвестор заплатил городу 50 миллионов рублей.

Надо думать, что администрация продешевила, потому что застройщик получит сотни миллионов, когда продаст обнинцам новые квартиры и дорогущие таунхаусы!

ШИЛО НА МЫЛО, И ТОЧКА

Между тем, согласно информации на сайте администрации города, в соответствии с договором о развитии застроенной территории Обнинска, застройщик обязан создать либо приобрести благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, в течение трех лет с момента утверждения проекта планировки территории (проект утвержден в 2013 году).

- Граждане, проживающие в домах, подлежащих сносу, будут переселяться в строгом соответствии с действующим законодательством. Предоставляемые им жилые помещения должны быть благоустроенными, равнозначными по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, находиться в черте города. Расселение коммунальных квартир законодательством не предусмотрено, - пояснил вице-мэр по вопросам градостроительства Андрей КОЗЛОВ.

При этом создана рабочая группа, которая на своих заседаниях оперативно решает вопросы, возникающие в процессе реализации проекта. А переселенцы могут получить индивидуальные консультации в жилищном отделе администрации города.

Андрей Петрович, исходя из существующего законодательства, рассуждает справедливо: сколько квадратных метров отдал, столько и получил. Однако если проанализировать реальную ситуацию, с таким подходом проблему расселения людей не решить. Да, ветхого жилья не будет, но обнинцы будут и дальше жить в условиях, не соответствующих нормативам Калужской области.

ПРОТИВОРЕЧИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

По словам депутата городского Собрания Светланы ГРАЧЕВОЙ, которая  занимается проблемой переселения людей из ветхого жилья в Обнинске, согласно нормам Калужской области, на одного человека положено 18  кв.м жилой площади, значит, Антонина Владимировна при расселении могла бы претендовать на жилье общей площадью  36 кв. м. Могла бы...

- Согласно Жилищному Кодексу, жилые помещения нуждающимся в переселении предоставляются по нормам, которые устанавливают органы местного самоуправления. Однако из-за лазейки, возникшей благодаря ст.89 ЖК, при расселении из ветхого и аварийного жилья не требуется соблюдения каких-либо норм, что позволяет ущемлять права граждан! Данный опыт практикуется по всей стране, дабы бедные не нажились за счет государства, а богатые при расселении не потерпели убытков, - считает депутат.

По мнению Светланы Грачевой, городские власти, которые не имеют достаточно средств для расселения ветхого жилья, нашли очень выгодный для себя, но не для переселенцев, выход. На помощь чиновникам приходят инвесторы, которые по договорным нормам предоставляют квартиры взамен на льготы и преференции со стороны властей, что позволяет сократить очереди на жилье и не влечет каких-либо значимых финансовых затруднений для города.

Светлана Петровна настаивает, цитируя ЖК, что обеспечение переселенцев жильем необходимо рассматривать с точки зрения добросовестного системного и функционального  толкования положений ст. 57 (она позволяет давать «дополнительные метры») и ст. 89. ЖК через призму Конституции, которая гласит, что каждый гражданин имеет право на жилье. Расселение же существующими путями напрочь лишает его этого права.

Это не государственное расселение, поэтому, считает депутат, собственники жилья должны добиться составления с частником такого договора на переселение, в котором будут учтены все права и нормы граждан РФ. Ведь как-то договорились переселенцы с ул. Комсомольской с «Мособлстроем», и очень даже довольны «обменом». В противном случае можно отказаться от расселения, и компания не сможет заниматься застройкой.

ДОЛОЙ ОТРЫЖКУ РЕВОЛЮЦИИ!

Самое интересное, что в Калужской области до сих пор людей могут переселить в «коммуналку», хотя в соседней с нами Москве уже приняли законодательные нормы, которые запрещают это делать.

- Коммуналки - это отрыжка пережитков революции! Спросите любого участкового, и он вам расскажет, что сегодня в разы возросло количество судебных разбирательств по ст. 119 Уголовного кодекса, иными словами, по поводу «коммунальных конфликтов». Как в 30-х годах соседи строчат на соседей доносы, если им не нравится что-то в их действиях. У нас, все-таки, город передовой, и надо избавляться от коммуналок, которые усиливают социальную напряженность! - резюмирует Грачева.

Анна ЕДЕМСКАЯ

ТРИ НОВЫЕ МНОГОЭТАЖКИ

По информации ООО «СберСтройИнвест», на первом этапе предусмотрено строительство трех многоэтажных домов, в которые и будут переселены жители 11 брусчатых домов Мирного. Ориентировочные сроки ввода их в эксплуатацию - конец 2015 - начало 2016 гг. Переселению подлежат 117 семей.

ДЕСЯТЬ ТЫСЯЧ КВАДРАТОВ НА ПЕРЕСЕЛЕНЦЕВ

Городу предстоит переселить еще 284 семьи из 27 домов с улиц Комсомольская и Парковая. Площадь расселяемых квартир - более десяти тысяч кв. м. На сегодня переселены жильцы четырех домов (№1, 3, 5, 7) на ул. Комсомольской. В марте этого года сдан еще один многоквартирный дом для переселения людей с этой же улицы из пяти домов (№9, 11/1, 13/2, 15, 17).

В ДОЛГИЙ ЯЩИК