Вы и мы
Рейдеры в Обнинске!
Афера
27.11.2008

Уже давно большинство граждан нашей страны решают свои жилищные проблемы самостоятельно, не полагаясь на помощь государства. Единственное, что все же требуется от официальных властей, это хоть как-то защищать права тех, кто честно заработал деньги и теперь на свои кровные хочет купить или построить квартиру. Но и с этой, не Бог весть какой сложной, проблемой власти справляются не лучшим образом.

Конечно, по сравнению с тем, что творилось еще лет пять назад на рынке строительства жилья, нынешняя ситуация, безусловно, выигрывает. Но вряд ли это сильно утешает тех, кто лишился и своих денег, вложенных в свой будущий дом, и возможности получить жилье, которое уже построено.

 

ЧЕРНЫЕ И БЕЛЫЕ РЕЙДЕРЫ

До недавнего времени подобные игры с имуществом происходили где-то далеко, но вот и до Обнинска докатились волны рейдерских махинаций.

Для тех, кто далек от новых достижений в сфере отъема имущества, объясняем: рейдерами нынче называю людей, которые разными способами захватывают предприятия и прочие виды чужой собственности. Мелочь по карманам ребята, конечно, не присваивают – их интересуют кусочки покрупнее: предприятия, заводы, на худой конец, дома. И вот здесь уже фантазии и умению новых «остапов бендеров» нет границ.

В нашей стране уже отметились черные и белые рейдеры. Способы захвата они используют разные, но суть остается одна: то, что принадлежало одним людям, на почти законных основаниях переходит к другим.

Черные рейдеры используют в своем арсенале криминальные методы: подкуп суда, администрации, прокуратуры, подделывают документы, трясут оружием и так далее.

Так называемые «белые рейдеры», конечно, отличаются от черных, но тоже совсем не белые и пушистые, хотя и работают исключительно в рамках закона. Главное их оружие – пробелы в существующем законодательстве. Естественно, что тягаться с этими ребятами обычным людям, которые просто решили поучаствовать в строительстве дома, чтобы улучшить свои жилищные условия, весьма проблематично. Именно поэтому жители города Обнинска, начавшие строительство дома, о котором пойдет речь в этом материале, и не предполагали, героями какой истории они станут…

 

ВЛАСТИ ЗА СВОИ РАЗРЕШЕНИЯ ОТВЕТСТВЕННОСТИ НЕ НЕСУТ?

В 2004 году несколько горожан стали инвесторами (так официально называется участие будущих владельцев квартир в строительстве дома до его сдачи в эксплуатацию). И дом, несмотря на разные трудности, был почти построен по адресу: улица Блохинцева 12, прямо за рестораном «Столбы».

Но с самого начала строительства стали твориться странные вещи.

Для начала, при рытье котлована, была обнаружена действующая теплотрасса. Это, конечно, никого не удивило бы, если бы строители стали копать в первом попавшемся месте без оформления надлежащих разрешений. Но документы были оформлены как положено и не бесплатно, а строить в этом месте оказалось нельзя, так как контуры дома задевали теплотрассу.

Из-за неточности топографических расчетов при отводе земли под строительство, застройщикам пришлось переоформлять документы и рыть новый котлован. Можно даже не спрашивать, за чей счет проводились эти незапланированные дополнительные работы. Естественно, за счет инвесторов.

Планируемая на 4 квартал 2004 года сдача дома отодвинулась на неопределенное время. Но это было только начало тех бед, которые постигли многострадальный дом и его инвесторов.

 

ДАЙТЕ 12 МИЛЛИОНОВ

Заказчиком при строительстве здания на Блохинцева выступило предприятие «Сувенир-Сервис». И, действительно, «сувениры» и «сюрпризы» всех мастей и калибров так и посыпались на головы людей, единственной виной которых было желание построить квартиру.

По рассказам несостоявшихся владельцев жилья, с руководителями фирмы постоянно происходили какие-то даже не неприятности, а катастрофы: один попал под лавину и погиб в горах, другой, как-то совсем «некриминально», упал со строящегося здания и от полученных травм скончался...

Затем генеральный директор предприятия Сергей ГЕРАСОВ взял власть в свои руки и продолжил сувенирно-сюрпризную политику своей фирмы.

Уже к 2006-му году строительство дома приобрело затяжной характер. А в январе 2007-го директор объявил, что денег опять не хватает, и для строительства требуются еще 12 миллионов рублей.

Естественно, инвесторы потребовали руководство ООО «Сувенир-Сервис» предоставить все расчеты стоимости дома и документы, подтверждающие платежи. Но, по свидетельству инвесторов, господин Герасов от общения всячески уклонялся, и предоставлять документы не торопился.

Смутные сомнения стали терзать несостоявшихся новоселов, и в августе инвесторами было принято решение написать заявление в УБЭП УВД Калужской области. Однако в возбуждении уголовного дела было отказано. То есть, в деятельности заказчика официальные дознаватели не увидели ничего криминального.

На тот момент дом был готов на 90%, но разрешение квартирного вопроса для 11 семей, по-прежнему, не приблизилось ни на шаг.

А в 2008 году собственность вообще стала плавно уплывать из рук ее законных владельцев, поскольку «Сувенир-Сервис»… объявил себя банкротом.

Долги дома на тот момент чудесным образом составили 12 миллионов рублей. Причем, 4,5 миллиона инвесторы якобы должны были лично господину Герасову и его матери, а 5 миллионов какой-то строительной фирме, роль которой в строительстве дома для большинства инвесторов совершенно непонятна. Меньше всего задолжали ООО «Строительная компания «Созидатель», которая, собственно, и строила этот дом.

Одиннадцать застройщиков в этом списке поставили где-то в конце. Типа, если что останется, после разграбления, то это все ваше, товарищи. Инвесторы до сих пор не понимают, как все это увязано с законом. Разобраться в этой ситуации, действительно, мало кому под силу…

 

ЕСЛИ ЭТО КОНКУРСНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ,

ТО КТО ТОГДА БЕЛЫЙ РЕЙДЕР?

Для предприятий, признанных банкротами, существует процедура назначения конкурсного управляющего. Конкурсным управляющим незавершенного строительства был назначен некий Юрий РЯБОВОЛ, который решил не достраивать дом (напомним, уже почти готовый), а расплатиться с долгами «Сувенир-Сервиса», для этого была сделана оценка имеющегося имущества. Бюро судебных экспертиз в 2007 году оценило шестиэтажный дом в стоимость 30 миллионов рублей. Теперь дом может быть продан за 40 % от оценочной стоимости.

Кому удастся стать владельцем имущества за сущие копейки – это уже другой вопрос, хотя он тоже не риторический. Зато без ответа останется другой вопрос: почему не признаны должниками первой очереди 11 инвесторов, выложившие за участие в проекте свои кровные деньги? Почему было решено, что им никто ничего не должен?

Что самое интересное, все это происходит исключительно «по закону». Арбитражный суд Калужской области отказал дольщикам во включении в реестр кредиторов. После этого они за защитой своих прав обратились в Обнинский городской суд с требованием о выделении их долей в виде квартир в незавершенном строительстве.

Имеется в наличии дом, который еще не сдан в эксплуатацию, но с 2006 года из всех недоделок там остались только благоустройство территории, отделка подъездов остекление лоджий и отсутствие внутренней разводки. Пункт «не пущен лифт» мы можем вообще опустить, поскольку всем новоселам известно, как эти лифы в новых домах включаются. Однако 8 квартир по 185 метров, две по 150 и одна в 283 метра – все это уже построено и, судя по всему, кому-то очень приглянулось.

Так почему же так наказаны инвесторы-дольщики? За что их лишили квартир? Почему признаются имущественные права человека, который привел предприятие к банкротству и игнорируется закон о правах потребителей? Конечно, временами суды рассматривали подобные вопросы, относясь к инвесторам не как к людям, которые улучшают свои жилищные условия, а как к бизнесменам, которые решили подзаработать и, соответственно, все риски по вложению капитала лежат на совести самих инвесторов.

 

ЗАКОН ЧТО ДЫШЛО

А между тем, согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» если договора заключены с целью удовлетворения личных, семейных, домашних нужд, а не предпринимательской деятельности, то отношения между инвестором и заказчиком должны регулироваться законодательством о защите прав потребителя.

То есть, люди, которые решили построить себе жилье, имеют право эту квартиру потребовать от тех, кто взялся ее построить, выполнения закона о правах потребителя.

Но, по всей видимости, профессионализм людей, «отжимающих» чужую собственность гораздо выше профессионализма тех, кто призван защищать наши права.

На последнем съезде партии «Единая Россия» Владимир Путин призвал бороться со строительными пирамидами: люди, которые оплатили свое жилье, должны получить это жилье. Но, по всей видимости, призывы главы правительства остаются безответными в наших местах и «попавшим» на большие деньги обнинцам придется пройти семь кругов ада, чтобы добиться признания права собственности на свои же честно купленные квартиры.

Рената БЕЛИЧ

 

Поделиться