КРСОИ - коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества

Формула расчета КРСОИ за последние годы менялась трижды. О каждой из них - ниже.

Фактическое начисление - то есть, сколько дом потребил воды, света и так далее, столько собственникам и начислено. Ежемесячно цифра могла меняться, что приводило к большому количеству недопониманий и жалоб;

Плата по нормативу. То есть собственники платили фиксированную сумму, а все, что потребляли сверх нормы - уже должна была оплачивать Управляющая компания. Понятно, что для УК необходимость из своего кармана оплачивать общедомовые нужды без возможности как-то компенсировать плату, было невыгодно. Снова тупик. Перестали жаловаться собственники, начали жаловаться УК.

Но при этом у УК были полномочия снижать цифры, а также была возможность вернуться к схеме №1 - фактическому начислению, при условии, что собственники сами проявят такую инициативу;

Сейчас работает, скажем так, несколько усовершенствованная схема № 2.  Жители по-прежнему платят по нормативу, все, что сверхнормы - на плечи УК. НО! По итогам календарного года Управляющие компании имеют право посчитать дельту и добавить ее к нормативу. Проще говоря: весь год собственники платят одну сумму, на следующий год - чуть дороже (при условии сверхпотребления, конечно).

 

К АК НАЧИСЛЯЕТСЯ КРСОИ

Есть общедомовой прибор учета - большой счетчик, который считает весь потребленный ресурс (вода, свет и так далее). Допустим, он потребляет условных сто единиц. Какой ресурс - неважно, для всех работает одна схема.

Далее ресурсники выставляют счет на эти условные сто единиц. И ресурсникам все равно, каким образом распределится платеж, им важно получить деньги.

Что делается далее. Далее у всех помещений жилых и нежилых снимаются показания индивидуальных приборов учета. Потом все цифры плюсуются, и получается сумма, которую потребили собственники.  Эта сумма, скажем, 90, вычитается из тех ста единиц, которые насчитал общедомовой счетчик.  Полученная разница (10) и есть КРСОИ.

Теперь мы знаем, сколько у нас КРСОИ, осталось распределить по собственникам плату. Делается это по следующему алгоритму:

Десять единиц делятся на сумму площадей всех квартир и нежилых помещений, чтобы получить объем потребленного ресурса на квадрат.

Далее эта цифра умножается на стоимость ресурса и на площадь отдельно взятой квартиры или офиса. Собственно, все.

 

КАКИЕ ВОЗНИКАЮТ СЛОЖНОСТИ?

Чаще всего собственники ошибочно думают, что они платят за должников или жалуются, что в подъезде горят всего три лампочки, а счет большой.

Про должников важно знать следующее: если должнику начислен платеж, он висит на нем. Когда считаем КРСОИ, нет вопроса оплаты, есть вопрос начисления.

И проблема больших счетов не в количестве потребленного домом ресурса и даже не в аварийных потерях. Проблема в начислениях по каждой квартире. И вот тут мы как раз можем влиять на цифру.

 

КАК СНИЗИТЬ СЧЕТ НА ОПЛАТУ КРСОИ

Итак.

Нужно снимать показания общедомового и индивидуального приборов учета в один день. Тогда не будет волнообразных скачков. Мы в «ЧИП» делаем именно так, это помогает снизить КРСОИ для наших собственников. Яркий пример - в трех домах по Энгельса мы смогли снизить плату за электричество с пяти до одного рубля с квадратного метра за три месяца.

Важно: потери идут в тех квартирах или помещениях, где нет индивидуального прибора учета - сломан, отсутствует, не поверен - неважно. В таких случаях рассчитывается по нормативу. Норматив зависит от площади помещения и от количества прописанных. И тут по моим прикидкам 70-80% КРСОИ лежит именно в этом месте.

Чтобы снизить КРСОИ, надо выявить квартиры, которые платят по нормативу.

Смотрим также сколько человек прописаны по документам. Чаще всего прописан один, норматив минимальный, а жить могут пятеро. Соответственно, потребляют гораздо больше ресурсов. А вся эта разница как раз попадает в КРСОИ.

Законодатель сейчас нам позволяет составить акт о фактическом количестве проживающих. Тут нет сложных схем. Два человека от Совета дома или просто два собственника и один представитель УК втроем подписывают акт, где указывают, какое количество человек проживает в квартире.

Не надо проводить расследование, что-то проверять и далее. Документ отправляется в УФМС, ресурсникам, в УК. И с этих пор есть право начислять по фактическому количеству людей. Далее уже задача собственника доказать, что никто у него не живет. 

Четвертый шаг - более сложный, но мы в ГК «ЧИП» его делаем. Потому что есть факты, скажем так, жульничества.

Берем за последние три месяца потребление по каждой квартире, выводим среднее, плюс у нас есть данные по количеству зарегистрированных. С Советом дома мы можем примерно накидать, сколько по факту проживает.

Когда квартира платит по прибору учета без разницы, сколько прописано, а сколько живет фактически. Но чтобы высчитать некую норму потребления, надо ориентироваться на фактическое количество проживающих.

Допустим, квартира платит по прибору учета - но мы видим, что последние три месяца потребление в среднем 50. Но мы знаем, что там живет, например, семь человек, 50 делим на семь и получаем ничтожно малую цифру. Вывод - кто-то мухлюет с приборами учета - ставят магниты, что-то подкручивают и так далее. У нас были случаи, когда мы находили в квартире обводные линии - то есть вода шла в обход. В таком случае счетчик крутит ноль.

Бывает, что прибор учета вышел из строя, тогда мы даем предписание на замену прибора учета.

Вот, собственно, и вся схема. По большому счету, если погрузиться и сделать это один раз, а также регулярно контролировать, можно снизить цифры в платежках за КРСОИ в несколько раз!

Поделиться